Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Hemer

Wer zahlt die Sanierung? Die Erben - falls es welche gibt. Sonst greift die Nachlassregelung. Wenn ein Mieter verstorben ist in Hemer, stehen Vermieter oft binnen Stunden vor einer Situation, die sie nicht kennen. Die Wohnung ist versiegelt, der Mietvertrag läuft weiter, und niemand darf rein. Gleichzeitig drängt die Zeit: Gerade bei einem unentdeckten Todesfall in einer Mietwohnung breiten sich Gerüche schnell aus - in einer Stadt mit 517 Einwohnern pro Quadratkilometer erreichen sie rasch die Nachbarwohnungen.

Mieter verstorben in Hemer: Die ersten 48 Stunden entscheiden

Erst die Rechtslage. Der Mietvertrag geht laut §§ 563-564 BGB auf die Erben über, nicht auf den Vermieter. Das bedeutet: Sie dürfen die Wohnung nicht eigenmächtig betreten, auch wenn Geruchsbelastung vorliegt. Um die Erben zu ermitteln, schaltet sich das Nachlassgericht ein. Das kann Wochen dauern. In der Zwischenzeit verschlechtert sich der Zustand der Wohnung bei einem unentdeckten Mieter Tod in der Wohnung erheblich, weil Verwesungsprozesse Böden, Wände und Decken kontaminieren und das Risiko einer Schmierinfektion für alle steigt, die die Räume später betreten.

Was tun als Vermieter? Polizei und Ordnungsamt dokumentieren den Zustand. Danach melden Sie den Schaden Ihrer Gebäudeversicherung. Viele Policen decken Leichenreinigung und Raumluftsanierung ab - fragen Sie gezielt danach. Parallel beantragen Sie beim Nachlassgericht Auskunft über die Erben. Gibt es keine, haftet der Nachlass selbst für offene Mieten und Sanierungskosten.

Wohnung sanieren und wieder vermieten

Erst nach Klärung der Erbschaft darf die Wohnung aufgelöst werden. Vorher geht nichts. Sobald die Freigabe vorliegt, beginnt die eigentliche Arbeit. Wir besichtigen die Wohnung kostenlos und prüfen mit Feuchtemessgeräten, wie tief Flüssigkeiten in den Bodenaufbau eingedrungen sind. Kontaminierte Materialien - Estrich, Teppich, Untergrund - werden fachgerecht entfernt und entsorgt. Alle Oberflächen desinfizieren wir mit VAH-gelisteten Mitteln nach den Vorgaben der BiostoffV.

Die Geruchsbindung erfolgt anschließend durch Ozonbehandlung ab 12 €/m². Ozon dringt in Poren, Fugen und Hohlräume ein, wo herkömmliche Reiniger nicht wirken. Bei einem Mieter verstorben mit Geruchsbelastung in der Wohnung reicht einfaches Lüften nicht aus. Das gilt besonders in Hemer, wo viele Mietwohnungen in älteren Gebäuden mit porösen Materialien liegen - historisch gewachsen wie die Stadt selbst, die seit ihrer Ersterwähnung 1072 als Hademare viele Bauphasen durchlaufen hat.

Für Vermieter in Nordrhein-Westfalen bleibt nach der Sanierung ein weiteres Problem: das Stigma. Künftige Mieter fragen nach. Ein lückenloses Übergabeprotokoll mit Unbedenklichkeitsnachweis gibt Sicherheit und dokumentiert, dass die Wohnung nach RKI-Richtlinien gereinigt wurde. Die Reinigung beginnt ab 500 €, Arbeitsstunden liegen bei 40 €/h, Entsorgung bei 40 €/m³. Die Kosten lassen sich in vielen Fällen über die Versicherung der Erben oder die eigene Gebäudeversicherung abrechnen.

Nach der Besichtigung erhalten Sie ein verbindliches Angebot mit Zeitplan. ☎︎ 0800 6003005.