Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Heidenheim an der Brenz

Mieter verstorben in Heidenheim an der Brenz - Rechte und Pflichten für Vermieter

Wenn ein Mieter in Heidenheim an der Brenz verstorben ist, endet der Mietvertrag nicht automatisch. Nach § 563 BGB geht das Mietverhältnis auf Erben oder andere Eintrittsberechtigte über. Diese können mit einer Frist von drei Monaten kündigen. Bis zur wirksamen Kündigung bestehen Miete und Nebenkosten fort. Die Wohnung bleibt Teil des Nachlasses - eigenmächtiges Betreten kann zu Schadensersatzansprüchen führen. Vermieter sollten das Nachlassgericht kontaktieren, sobald sie vom Todesfall erfahren. Dort erhalten Sie Auskunft über den Stand der Erbenermittlung und die voraussichtliche Dauer bis zur Klärung.

Wer räumt die Wohnung?

Die Verantwortung für Haushaltsauflösung und Räumung liegt bei den Erben. Fehlen bekannte Erben oder schlagen diese das Erbe aus, bestellt das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger. Dieser verwaltet den Nachlass und beauftragt Fachfirmen für Räumung und Reinigung. Für Vermieter ist er der zentrale Ansprechpartner. Die Erbenermittlung kann mehrere Wochen bis Monate dauern. In dieser Zeit bleibt die Wohnung versiegelt und darf nicht betreten werden. Dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung bei der Erstbegehung mit Fotos - diese sind später für Versicherungsansprüche und die Abrechnung wichtig.

Kosten und Sanierung

Der Nachlass haftet für Entrümpelung, Reinigung und Instandsetzung. Häufig deckt die Hausratversicherung des Verstorbenen Schäden durch Körperflüssigkeiten ab. Für Schäden an Böden oder Wänden kann die Gebäudeversicherung eintreten. Melden Sie Ansprüche frühzeitig mit Fotos und Schadensprotokoll. Bei einem unentdeckten Todesfall ist eine professionelle Sanierung durch einen Fachbetrieb unerlässlich: Verwesungsrückstände und die damit verbundene Geruchsbelastung lassen sich mit herkömmlichen Mitteln nicht beseitigen.

Fachbetriebe für Tatortreinigung arbeiten nach RKI-Richtlinien mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln. Tatortreinigung beginnt ab 500 €, Ozonbehandlung ab 12 €/m², Entsorgung ca. 40 €/m³. Eine kostenlose Besichtigung schafft Klarheit über den tatsächlichen Aufwand. Dabei wird auch geprüft, ob kontaminierte Materialien wie Estrich oder Bodenbeläge ausgetauscht werden müssen oder ob eine Oberflächendesinfektion ausreicht.

Erst nach vollständiger Sanierung und Freigabe durch den Fachbetrieb ist eine Wiedervermietung der Wohnung in Heidenheim an der Brenz möglich. Ein Desinfektionsprotokoll dokumentiert die durchgeführten Maßnahmen und dient als Nachweis gegenüber künftigen Mietern. Für eine Terminvereinbarung in Heidenheim an der Brenz erreichen Sie AST Deutschland unter ☎︎ 0800 6003005.