Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Die Mietkaution darf nicht für Reinigungskosten verwendet werden, solange der Mietvertrag noch läuft. Das ist ein Fehler, den Vermieter häufig machen - und der später zu Streit mit den Erben führt. Wenn ein Mieter verstorben ist, geht das Mietverhältnis nach § 563 ff. BGB automatisch auf die Erben über. Für Sie als Vermieter ändert sich zunächst nichts: Die Miete läuft weiter, die Kaution bleibt gebunden. Erst nach Beendigung des Mietverhältnisses darf abgerechnet werden.
Beim Todesfall in einer Mietwohnung ist der erste Schritt die Erbenermittlung. Das Nachlassgericht - in Großenbaum zuständig ist das Amtsgericht Duisburg - kann Auskunft geben, sobald ein Erbschein beantragt wurde. Angehörige, Nachbarn oder die Polizei sind oft schnellere erste Anlaufstellen. Die Erben übernehmen alle Pflichten aus dem Mietvertrag, haben aber ein Sonderkündigungsrecht mit einmonatiger Frist. Bis dahin dürfen Sie die Wohnung nicht eigenmächtig betreten oder räumen lassen.
Wurde der Verstorbene erst spät gefunden - Mieter verstorben, lange unentdeckt, ist kein seltenes Szenario in einem Stadtgebiet mit rund 10.000 Einwohnern wie Großenbaum - ist die Wohnung häufig stark kontaminiert. Verwesungsflüssigkeiten dringen in Estrich und Wände ein. Die Substratentfernung, also das Herausreißen befallener Materialien, ist dann unumgänglich. Das ist keine Reinigung mehr im üblichen Sinne, sondern eine Sanierung.
Die Frage „Mieter verstorben in Wohnung - wer haftet?" lässt sich klar beantworten. Reinigungskosten, die über normale Abnutzung hinausgehen, tragen die Erben als Rechtsnachfolger. Die Gebäudeversicherung des Vermieters greift für Schäden an der Bausubstanz - kontaminierter Estrich, beschädigte Böden, verunreinigte Wände. Beide Kostenblöcke laufen getrennt. Wer räumt die Wohnung nach dem Tod des Mieters? In der Praxis beauftragen Erben meist einen spezialisierten Fachbetrieb, weil weder emotionale Belastbarkeit noch das nötige Fachwissen vorhanden sind.
Für die Todesfall-Sanierung gelten strenge Vorgaben: VAH-gelistete Desinfektionsmittel, Schutzausrüstung nach BiostoffV, Entsorgung nach BiostoffV. Aerosol-belastete Raumluft - entstanden durch Verwesungsgase - wird nach der Substratentfernung mit Ozongeräten behandelt. Eine Freigabemessung bestätigt anschließend, dass keine Belastung mehr messbar ist. Ohne diesen Nachweis ist eine Wiedervermietung der Todesfall-Mietwohnung riskant.
Die Mietkaution darf erst nach Mietende verrechnet werden - mit nachgewiesenen Reinigungskosten, Restmiete und offenen Betriebskostennachforderungen. Mietkaution und Versicherungsleistung zusammen decken die Kosten oft vollständig. Wenn nicht, haften die Erben für den Restbetrag. Tatortreinigung beginnt ab 500 €, die Arbeitsstunde liegt bei 40 €, Entsorgung kostet 40 € pro Kubikmeter, Ozonbehandlung 12 € pro Quadratmeter. Sobald die Sanierung abgeschlossen ist, steht einer Neuvermietung nichts im Weg - das Stigma lässt sich nicht aus dem Grundbuch streichen, aber aus der Wohnung.
Am Ende steht eine Wohnung, die wieder bewohnbar ist. Kostenlose Besichtigung: ☎︎ 0800 6003005.
Kontaktieren Sie AST Deutschland unter 0800 6003005 — kostenfrei und rund um die Uhr. Nach Ihrem Anruf erhalten Sie zeitnah einen Kostenvoranschlag für die Wohnungsräumung nach Todesfall in Großenbaum. Alternativ: Kontaktformular.
Die Kosten hängen vom Umfang der Reinigung, der Raumgröße und dem Kontaminationsgrad ab. Bei einem Todesfall übernimmt häufig die Hausratversicherung oder die Wohngebäudeversicherung die Kosten. Wir erstellen Ihnen vorab einen kostenlosen Kostenvoranschlag für Großenbaum.
Der Eigentümer oder die Hausverwaltung, Angehörige des Verstorbenen oder der Mieter können die Wohnungsräumung nach Todesfall beauftragen. In Großenbaum koordinieren wir bei Bedarf mit Vermieter, Hausverwaltung oder Nachlassgericht.
Schildern Sie möglichst genau, was passiert ist: Art des Vorfalls, Raumgröße, betroffene Flächen und — falls bekannt — den Zeitraum seit dem Ereignis. Fotos über unser Kontaktformular erleichtern die Einschätzung für Großenbaum erheblich.
Unsere Mitarbeiter verfügen über Sachkunde nach dem Infektionsschutzgesetz (IfSG) und werden regelmäßig geschult. Sie arbeiten mit professioneller Schutzausrüstung und nach den Richtlinien des Robert Koch-Instituts.
Wir sind für Sie im Einsatz in Hochfeld · Speldorf · Broich · Duisburg · Duissern · Saarn · Ratingen · Menden · Mülheim an der Ruhr · Uerdingen · Unterrath · Holthausen · Meiderich · Raadt · Bockum · Rath · Dümpten · Oberhausen · Oppum · Mörsenbroich · Wohnungsräumung in Nordrhein-Westfalen
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