Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Grimma

Ein Mieter ist in seiner Wohnung in Grimma verstorben. Für Sie als Vermieter beginnt nun eine Phase der Unsicherheit. Wer kündigt den Mietvertrag? Wer zahlt die Sanierung, wenn der Leichnam erst nach Wochen gefunden wurde? Und wer übernimmt die Kosten für die Wohnungsauflösung?

Mieter verstorben: Rechtliche Lage für Vermieter

Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Nach § 564 BGB treten die Erben in das Mietverhältnis ein. Sie haften für Miete und anfallende Kosten. Die Erben haben jedoch ein Sonderkündigungsrecht und können den Vertrag innerhalb eines Monats nach Kenntnis vom Todesfall kündigen. Problematisch wird es, wenn keine Erben auffindbar sind oder alle das Erbe ausschlagen. In diesem Fall bestellt das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger. Dieser wird zu Ihrem Ansprechpartner. Sie dürfen die Wohnung unter keinen Umständen eigenmächtig betreten oder räumen. Das wäre verbotene Eigenmacht (§ 858 BGB) und kann zu Schadensersatzforderungen führen.

Kostenübernahme bei Leichenfund und Verwesungsschäden

Lag der Verstorbene längere Zeit unentdeckt, entstehen erhebliche Schäden an der Bausubstanz. Körperflüssigkeiten dringen tief in Estrich, Dämmung und Mauerwerk ein. Für die Beseitigung dieser Schäden haften die Erben. Decken deren Mittel die Kosten nicht, greifen oft Versicherungen. Prüfen Sie Ihre Gebäudeversicherung - viele Policen decken die Kosten für die Sanierung von Verwesungsschäden ab. Auch die Hausrat- oder Haftpflichtversicherung des Verstorbenen kann für die Reinigung des beweglichen Inventars aufkommen. AST Deutschland Tatortreinigung erstellt detaillierte, versicherungskonforme Kostenvoranschläge und Schadensdokumentationen.

Ablauf der professionellen Sanierung in Grimma

Zuerst erfolgt eine kostenlose Besichtigung zur genauen Schadensanalyse. Danach beginnt die Entrümpelung, bei der kontaminierter Hausrat fachgerecht entsorgt wird (ca. 40 €/m³). Anschließend werden befallene Baustoffe wie Tapeten, Bodenbeläge oder Putz entfernt. Die Desinfektion aller Oberflächen erfolgt mit VAH-gelisteten Mitteln nach den Richtlinien des RKI und der BiostoffV. Unsere Mitarbeiter arbeiten dabei unter Vollschutz (PSA Kategorie III).

Hartnäckige Geruchsmoleküle werden durch eine Ozonbehandlung neutralisiert. Hochkonzentriertes Ozon zersetzt die Geruchsquellen auf molekularer Ebene. Dieses Verfahren kostet ab 12 €/m². Nach Abschluss der Sanierung erhalten Sie ein Übergabeprotokoll, das die fachgerechte Ausführung aller Arbeiten bestätigt.

AST Deutschland unterstützt Vermieter in Grimma bei der gesamten Abwicklung. Wir koordinieren die Maßnahmen mit dem Nachlasspfleger, den Behörden und Ihrer Versicherung. Unter ☎︎ 0800 6003005 erhalten Sie eine erste Einschätzung und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.