Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Taucha

Ein Mieter ist in Ihrer Immobilie in Taucha verstorben. Für Sie als Vermieter beginnt ein Prozess, der rechtliche Klarheit und praktisches Handeln erfordert. Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod. Die Sanierung der Wohnung nach einer längeren Liegezeit ist oft unumgänglich. Dieser Leitfaden erklärt die notwendigen Schritte, von der Rechtsnachfolge im Mietvertrag bis zur fachgerechten Wiederherstellung der Räume.

Mieter verstorben: Was mit dem Mietvertrag in Taucha passiert

Der Tod des Mieters beendet das Mietverhältnis nicht. Das ist ein verbreiteter Irrtum. Gemäß §§ 563 und 564 BGB treten entweder im Haushalt lebende Angehörige oder die Erben in den Vertrag ein. Sie übernehmen alle Rechte und Pflichten, inklusive der Mietzahlung. Die Erben haben ein gesondertes Kündigungsrecht mit einer Frist von drei Monaten. Bis zur offiziellen Kündigung und Übergabe der Wohnung dürfen Sie als Vermieter die Räume nicht betreten oder räumen. Jede Handlung erfordert die Zustimmung der Rechtsnachfolger.

Wenn keine Erben bekannt sind: Das Nachlassgericht einschalten

Sind keine Erben auffindbar oder schlagen alle das Erbe aus, wird das Nachlassgericht zur zentralen Anlaufstelle. Als Vermieter können Sie dort die Bestellung eines Nachlasspflegers anregen. Dieser Pfleger sichert den Nachlass, ermittelt die Erben und wird Ihr offizieller Ansprechpartner. Er kündigt den Mietvertrag und beauftragt die Räumung und Reinigung der Wohnung. Dieses Verfahren kann sich über Monate hinziehen. Dokumentieren Sie in dieser Zeit alle Mietausfälle und anfallenden Kosten. Diese Forderungen können Sie später beim Nachlasspfleger geltend machen.

Kostenübernahme bei Reinigung und Sanierung

Wer zahlt für die Sanierung? Grundsätzlich die Erben. Sie müssen für die Kosten der Reinigung, Entrümpelung und eventueller Renovierungsarbeiten aufkommen. Sind Schäden an der Bausubstanz entstanden, etwa durch Leichenflüssigkeit im Estrich, kann Ihre Gebäudeversicherung einspringen. Prüfen Sie Ihre Police auf entsprechende Klauseln. Sind keine Erben vorhanden oder ist der Nachlass mittellos, bleiben die Kosten oft beim Vermieter. Diese Ausgaben können Sie als Werbungskosten in Ihrer Steuererklärung geltend machen, was die finanzielle Belastung mindert.

Professionelle Wohnungsreinigung nach einem Todesfall

AST Deutschland führt die notwendigen Arbeiten in Taucha und Umgebung durch. Der Prozess beginnt mit einer kostenlosen Besichtigung, um den Zustand der Wohnung zu bewerten und ein Festpreisangebot zu erstellen. Die staatlich geprüften Desinfektoren arbeiten streng nach den Vorgaben des RKI und der Biostoffverordnung (BiostoffV). Verwendet werden ausschließlich VAH-gelistete Desinfektionsmittel unter Einhaltung der Sicherheitsstandards der BiostoffV. Eine Tatortreinigung beginnt ab ca. 500 €. Bei starker Geruchsbelastung wird die Raumluft mit einer Ozonbehandlung für ab 12 €/m² neutralisiert. Für eine Erstberatung erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005.