Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Greiz

Wenn ein Mieter verstirbt, müssen Vermieter in Greiz schnell, aber rechtssicher handeln. Die ersten 48 Stunden entscheiden über den weiteren Verlauf und können teure Fehler verhindern.

Nach §563 BGB geht der Mietvertrag automatisch auf die Erben über. Der Vertrag endet nicht mit dem Tod, sondern läuft weiter. Betreten Sie die Wohnung keinesfalls eigenmächtig - auch nicht bei behördlicher Versiegelung. Nur mit Zustimmung der Erben oder richterlicher Anordnung ist der Zutritt erlaubt. Verstöße können zivilrechtliche Konsequenzen haben.

Informieren Sie das Nachlassgericht in Greiz. Dieses ermittelt vorhandene Erben oder bestellt einen Nachlasspfleger bei unbekannter Erbfolge. Parallel prüfen Sie, ob der verstorbene Mieter eine Hausrat- oder Haftpflichtversicherung hatte. Diese Policen übernehmen oft Kosten für Reinigung und Sanierung nach einem Todesfall in der Mietwohnung.

Haftung und Erben

Bleibt der Mieter verstorben in der Wohnung lange unentdeckt, haften die Erben für alle Mieterpflichten. Bei Erbausschlagung oder Zahlungsunfähigkeit wird die Situation kompliziert. Dokumentieren Sie den Wohnungszustand durch Fotos und lassen Sie eine kostenlose Besichtigung durchführen.

Biologische Rückstände erfordern Spezialreinigung nach BiostoffV. Fachbetriebe verwenden VAH-gelistete Desinfektionsmittel und dokumentieren jeden Arbeitsschritt. Ozonbehandlungen gegen Gerüche kosten ab 12 € pro Quadratmeter. Tatortreinigung beginnt ab 500 €, abhängig von Kontaminationsgrad und Wohnungsgröße.

Mietvertrag und Kündigung nach dem Tod

Erben haben ein Sonderkündigungsrecht nach §564 BGB mit einmonatiger Frist ab Kenntnis des Todesfalls. Bis zur Kündigung läuft der Vertrag weiter - Mietzahlungen bleiben fällig. Erfolgt keine Kündigung, gelten normale Kündigungsfristen. Planen Sie entsprechend Ihre Wiedervermietung.

Wohnungsauflösung darf erst nach Freigabe durch Erben oder Nachlasspfleger erfolgen. Räumen Sie nichts eigenmächtig aus - auch nicht verderbliche Lebensmittel. Jeder Eingriff ohne Berechtigung kann Schadensersatzforderungen auslösen.

Eine gründliche Sanierung mit dokumentierter Freigabe erleichtert die Neuvermietung. Versicherungsansprüche sollten Sie frühzeitig klären. Hausratversicherungen des Verstorbenen decken oft Reinigungskosten ab. Ihre eigene Gebäudeversicherung kann bei Bausubstanzschäden greifen. Sammeln Sie alle Belege und lassen Sie Schäden fachgerecht dokumentieren. Entsorgungskosten liegen bei ca. 40 € pro Kubikmeter kontaminiertem Material.

Priorisieren Sie in den ersten 48 Stunden: Nachlassgericht informieren, Wohnung nicht betreten, Versicherungen des Mieters ermitteln. Eine erste Einschätzung erhalten Sie kostenlos unter ☎︎ 0800 6003005.