Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Greifswald

Ein Mieter ist in Ihrer Wohnung in Greifswald verstorben. Für Sie als Vermieter beginnt damit ein Prozess, der rechtliche, organisatorische und oft auch bautechnische Maßnahmen erfordert. Der Mietvertrag erlischt nicht automatisch mit dem Tod, sondern geht gemäß § 563 BGB auf eintrittsberechtigte Personen oder nach § 564 BGB auf die Erben über. Doch was passiert, wenn keine Erben bekannt sind oder diese das Erbe ausschlagen? Sie dürfen die Wohnung nicht eigenmächtig betreten oder räumen, insbesondere wenn sie polizeilich versiegelt wurde. Das wäre verbotene Eigenmacht.

Erbenermittlung und die Rolle des Nachlassgerichts

Ihre erste Pflicht ist die Klärung der Erbfolge. Kontaktieren Sie bekannte Angehörige. Bleibt die Suche erfolglos, müssen Sie sich an das zuständige Nachlassgericht in Mecklenburg-Vorpommern wenden. Wenn alle potenziellen Erben die Erbschaft ausschlagen oder keine ermittelt werden können, bestellt das Gericht einen Nachlasspfleger. Dieser wird zu Ihrem rechtlichen Ansprechpartner. Er kündigt den Mietvertrag, verwaltet den Nachlass und beauftragt die Wohnungsauflösung. Dieser Prozess kann Monate dauern. In dieser Zeit dürfen Sie die Wohnung nicht ohne Zustimmung des Nachlasspflegers verändern.

Wenn der Tod unentdeckt bleibt: Dekontamination und Sanierung

Lag der Verstorbene längere Zeit unentdeckt, entstehen schwere Schäden an der Bausubstanz. Biologische Zersetzungsprozesse setzen Gase und Flüssigkeiten frei, die tief in Materialien eindringen. Teppich, Laminat, Estrich und sogar Betondecken können kontaminiert werden. Der Leichengeruch setzt sich in Putz, Tapeten und Holz fest. Ein normaler Reinigungsdienst ist hier überfordert. Es braucht Fachkräfte, die nach Biostoffverordnung (BiostoffV) und den Richtlinien des Robert Koch-Instituts (RKI) arbeiten. Unsere Techniker nutzen persönliche Schutzausrüstung (PSA) und VAH-gelistete Desinfektionsmittel, um alle Gesundheitsgefahren zu beseitigen und die Wohnung wieder bewohnbar zu machen.

Ablauf, Kosten und Versicherungsübernahme

AST Deutschland Tatortreinigung bietet Vermietern in Greifswald eine kostenlose Besichtigung an, um den Sanierungsbedarf zu ermitteln. Sie erhalten ein detailliertes Angebot. Dieses dient als Grundlage für die Kostenklärung mit dem Nachlasspfleger und Ihrer Versicherung. Viele Gebäudeversicherungen übernehmen die Kosten für die Sanierung von Verwesungsschäden an festen Gebäudeteilen. Das Team dokumentiert jeden Arbeitsschritt für die Abrechnung. Der Prozess umfasst die Entrümpelung, die Entfernung kontaminierter Materialien, die Desinfektion aller Oberflächen und die Geruchsneutralisation mittels Ozonbehandlung. Erst nach erfolgreicher Sanierung und Freigabe ist die Wohnung wieder sicher vermietbar.

Die Kosten für die Entsorgung von kontaminiertem Material (ab 40 €/m³) und die eigentliche Tatortreinigung (ab 500 €) trägt der Nachlass. Reicht dieser nicht aus, kann die Gebäudeversicherung einspringen. Wir klären diese Details für Sie und stimmen uns mit allen Beteiligten ab. Für eine Erstberatung und zur Terminvereinbarung in Greifswald erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005.