Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Gommern

Ein Mieter in Gommern verstirbt in seiner Wohnung. Für Vermieter beginnt damit eine rechtliche und organisatorische Herausforderung. Der Mietvertrag endet nicht automatisch, sondern geht gemäß § 563 BGB auf die Erben über - selbst wenn diese unbekannt sind. Ist die Wohnung polizeilich versiegelt, haben Sie als Eigentümer zunächst keinen Zutritt und keine Handhabe.

Rechtliche Fallstricke für Vermieter

Betreten Sie die Wohnung nicht eigenmächtig. Das Entfernen von Gegenständen stellt eine verbotene Eigenmacht nach § 858 BGB dar und kann Schadensersatzansprüche nach sich ziehen. Der gesamte Nachlass, inklusive des Rechts am Mietvertrag, gehört den Erben. Die Mietzahlungspflicht besteht für den Nachlass weiter. Sind keine Erben auffindbar oder schlagen alle die Erbschaft aus, bestellt das zuständige Nachlassgericht einen Nachlasspfleger. Dieser wird zu Ihrem Ansprechpartner für die Kündigung des Mietvertrags und die Räumung der Wohnung.

Sanierung nach Leichenfund: Wer trägt die Kosten?

Lag ein Mieter verstorben längere Zeit unentdeckt, reichen normale Reinigungsarbeiten nicht aus. Körperflüssigkeiten kontaminieren Böden, Estrich und sogar die Bausubstanz. Geruchsmoleküle binden sich tief in Putz und Tapeten. Die Kosten für die Sanierung trägt der Nachlass. Reicht dieser nicht aus, können Versicherungen greifen. Prüfen Sie Ihre Gebäudeversicherung: Viele Policen decken Schäden an der Bausubstanz durch Leichenflüssigkeiten ab. Eine fachgerechte Sanierung ist unumgänglich, da Gesundheitsgefahren durch Bakterien bestehen. Unsere Techniker arbeiten nach den Vorgaben der Biostoffverordnung (BiostoffV).

Der Ablauf: Von der Sperrung zur Wiedervermietung in Gommern

Sobald die Kriminalpolizei oder die Staatsanwaltschaft die Wohnung freigegeben hat, können die Arbeiten beginnen. Der erste Schritt ist eine kostenlose Besichtigung vor Ort in Gommern. Das Team erstellt ein detailliertes Angebot, das alle notwendigen Schritte umfasst: von der Entrümpelung des Hausrats über die Desinfektion nach RKI-Richtlinien bis zur Geruchsneutralisierung mittels Ozonbehandlung. Bei Bedarf entfernen wir kontaminierte Bodenbeläge, Estrich oder Putz und koordinieren die anschließenden Handwerkerarbeiten. Die Entsorgung kontaminierter Materialien berechnen wir mit ca. 40 €/m³.

Wir verwenden ausschließlich VAH-gelistete Desinfektionsmittel. Als Vermieter erhalten Sie eine lückenlose Dokumentation für die Abrechnung mit dem Nachlassverwalter oder der Versicherung. Für eine Erstberatung erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005.