Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Gerresheim

WEG-Verwaltung bei Todesfall: Die Eigentümergemeinschaft hat andere Rechte als ein einzelner Vermieter. Wer das nicht kennt, macht teure Fehler. Viele Eigentümer verwalten ihre Wohnungen ohne juristische Beratung. Das rächt sich, sobald ein Mieter tot in der Wohnung gefunden wird.

Was Vermieter nach dem Tod des Mieters zuerst wissen müssen

Der Mietvertrag erlischt nicht mit dem Tod. Nach §§ 563-564 BGB geht er auf die Erben über - und damit auch alle Rechte und Pflichten. Der Vermieter darf die Wohnung nicht eigenmächtig betreten, selbst wenn er einen Schlüssel hat. Das gilt ohne Ausnahme. Falls Nachbarn im Treppenhaus über Gerüche klagen, ändert das nichts an dieser Rechtslage.

Erster praktischer Schritt ist die Kontaktaufnahme mit dem Nachlassgericht beim zuständigen Amtsgericht. Das Gericht ermittelt Erben oder bestellt einen Nachlasspfleger, der als gesetzlicher Vertreter handelt und für die Sanierung der Mietwohnung nach Todesfall formal freigeben kann. Ohne diesen Ansprechpartner bleibt der Vermieter blockiert - rechtlich wie organisatorisch.

Kommunikation mit Nachbarn und Hausbewohnern

Hier liegt ein unterschätztes Problem. Nachbarn, die Gerüche wahrnehmen, werden nervös. Gerüchte entstehen schnell. Der Vermieter steht zwischen Diskretion gegenüber dem Verstorbenen und berechtigten Fragen der Hausbewohner. Schweigen ist keine Lösung. Eine kurze, sachliche Information - ohne Details zum Todesfall - beruhigt die Situation. Formulierungen wie „Die Wohnung wird fachgerecht saniert" reichen aus. Mehr braucht es nicht.

Wer zu viel kommuniziert, riskiert das sogenannte Stigma-Problem: Eine Wohnung, die öffentlich mit einem Todesfall verbunden wird, lässt sich schwerer wieder vermieten. Das betrifft besonders Fälle, bei denen der verstorbene Mieter erst Tage später entdeckt wurde und organische Substanzen in Böden oder Wände eingedrungen sind.

Wer zahlt - und was kostet die Sanierung

Die Kostenfrage ist komplex. Gilt:

• Erben haften für Mietrückstände und Sanierungskosten aus dem Nachlass
• Die Gebäudeversicherung übernimmt Schäden an der Bausubstanz
• Die Mietkaution kann zur Deckung herangezogen werden
• Beim Nachlassgericht-Verfahren können Forderungen beim Nachlasspfleger angemeldet werden

Die Kosten für eine Tatortreinigung beginnen ab ca. 2.500 €. Hinzu kommen je nach Aufwand Entsorgung und Ozonbehandlung. Die Ozonbehandlung neutralisiert Gerüche in der Raumluft dauerhaft - anders als oberflächliche Lufterfrischer, die das Problem nur überdecken. Für die Oberflächenbehandlung kommen VAH-gelistete Desinfektionsmittel zum Einsatz. Ein qualifiziert erstellter Arbeitsschutzplan nach BiostoffV schützt das eingesetzte Personal und verhindert Kreuzkontamination in Flur und Treppenhaus.

Nach Abschluss der Sanierung sollte eine Dokumentation vorliegen, die gegenüber Versicherung, Nachlassgericht und späteren Mietinteressenten standhält. Sofort nach der Besichtigung erstellen wir einen solchen Nachweis - kostenlose Besichtigung inklusive.

Die Sanierung übernehmen wir. Erreichbar unter 0800 4050 5050.