Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Die ersten 48 Stunden nach Bekanntwerden sind entscheidend - für die Schadensminderung und die Dokumentation. Stirbt ein Mieter in der Wohnung, beginnt ein Wettlauf. Gegen Geruchsbildung. Gegen Kontaktinfektion. Gegen den Verfall der Bausubstanz. Gleichzeitig dürfen Vermieter die Wohnung nicht eigenmächtig betreten, denn der Mietvertrag erlischt nicht mit dem Tod - er geht gemäß §§ 563-564 BGB auf die Erben über. Wer als Vermieter beim Todesfall Mietwohnung vorschnell handelt, riskiert Schadensersatzansprüche.
Ist ein Mieter verstorben, übernimmt zunächst das Nachlassgericht die Ermittlung der Erbberechtigten. In Germering mit seinen rund 40.900 Einwohnern und einer Siedlungsstruktur, die von dörflichen Ortskernen bis zu Hochhaussiedlungen der 1970er Jahre reicht, betrifft das Vermieter sehr unterschiedlicher Objekttypen. Doch die Rechtslage ist einheitlich: Erben haben nach Kenntnis des Erbfalls eine Frist von sechs Wochen, um das Erbe auszuschlagen. Innerhalb dieser Zeit ruht faktisch alles - keine Räumung, keine Wohnungsauflösung.
Was tun als Vermieter, wenn kein Erbe auffindbar ist? Dann bestellt das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger. Das kann Monate dauern. Erst nach rechtskräftiger Klärung darf die Wohnung geräumt werden. Die laufende Miete schulden in dieser Phase die Erben oder - bei Erbausschlagung - der Nachlass selbst.
Wer trägt die Kosten? Die Gebäudeversicherung des Vermieters übernimmt Schäden an Böden, Estrich und Wänden in vielen Fällen. Die Hausratversicherung des Verstorbenen deckt kontaminierte Möbel und Textilien ab - sofern eine solche bestand. Bei einer kostenlosen Besichtigung dokumentieren wir, welche Schäden dem Gebäude und welche dem Hausrat zuzuordnen sind. Das Reinigungsprotokoll dient als Grundlage für die Versicherungsabrechnung. Tatortreinigung beginnt ab 500 €, Ozonbehandlung liegt bei 12 €/m², Entsorgung bei 40 €/m³.
Gerade wenn ein Mieter verstorben ist und längere Zeit unentdeckt blieb, entsteht massive Geruchsbelastung in der Wohnung. Körperflüssigkeiten dringen in den Estrich ein. Bodenaufbereitung mit Peressigsäure nach VAH-Liste wird dann nötig, um die Bausubstanz zu retten und eine Wiedervermietung überhaupt möglich zu machen. Ohne diese Maßnahmen bleibt das Stigma - und die Wohnung steht leer.
Nach Freigabe durch die Erben oder den Nachlasspfleger beginnt die eigentliche Sanierung. Wie bei einem chirurgischen Eingriff gilt: Erst die genaue Diagnose, dann die gezielte Behandlung. Wir arbeiten nach RKI-Richtlinien, erstellen eine lückenlose Dokumentation und geben die Wohnung erst nach Geruchsmessung frei. In Germering, wo die Nachfrage nach Mietwohnungen durch die Nähe zu München hoch ist, lohnt sich eine gründliche Sanierung finanziell fast immer.
Unser Team für Germering und Umgebung: ☎︎ 0800 6003005.
Am schnellsten geht es telefonisch: 0800 6003005 (kostenlos, 24h). Wir besprechen Ihre Situation, erstellen einen Kostenvoranschlag und organisieren den Einsatz in Germering. Bei Bedarf sind wir innerhalb weniger Stunden vor Ort.
Ja, alle eingesetzten Fachkräfte sind nach dem Infektionsschutzgesetz (IfSG) geschult und verfügen über die nötige Sachkunde für den Umgang mit biologischen Gefahrstoffen. Für Germering setzen wir ausschließlich qualifiziertes Personal ein.
Wir bieten Wohnungsräumung nach Todesfall in ganz Deutschland an, einschließlich Germering (Bayern). Unser Netzwerk ermöglicht schnelle Einsatzzeiten auch in ländlichen Regionen.
In der Regel ist die Zustimmung des Eigentümers erforderlich, wenn bauliche Veränderungen nötig sind (z.B. Bodenbelag entfernen). Für die reine Reinigung und Desinfektion in Germering reicht die Beauftragung durch den Nutzungsberechtigten.
Nein, Ihre Anwesenheit ist nicht erforderlich. Nach einer Schlüsselübergabe oder Zugangsberechtigung können wir den Einsatz in Germering eigenständig durchführen. Sie erhalten eine Dokumentation der durchgeführten Arbeiten.
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