Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Fulda

Alle Erben haben das Erbe ausgeschlagen, oder die Erbensuche bleibt ergebnislos — der Nachlass eines in Fulda verstorbenen Mieters fällt an den Fiskus. Je nach Bundesland erbt das Land oder die Gemeinde, in Hessen ist der Landesfiskus zuständig. Eine Fiskalerbschaft stellt Vermieter vor eine Sondersituation: Der Fiskus haftet ausschließlich mit dem Wert des Nachlasses, keinen Cent mehr. Reicht der Nachlass nicht aus, um Reinigung, Räumung und Renovierung zu bezahlen, bleibt der Vermieter auf den Restkosten sitzen. Wir erklären, wie Vermieter in Fulda ihre Ansprüche bei einer Fiskalerbschaft sichern und welche Kosten die Gebäudeversicherung übernimmt.

Fiskalerbschaft: Haftungsbegrenzung und Nachlasswert

Der Fiskus kann eine Erbschaft nicht ausschlagen — er wird kraft Gesetzes Erbe nach §1936 BGB. Diese gesetzliche Erbfolge greift, wenn alle anderen Erben ausgeschlagen haben oder keine Erben ermittelt werden konnten. Für Vermieter ist die entscheidende Einschränkung: Der Fiskus haftet nach §1975 BGB nur mit dem vorhandenen Nachlassvermögen. Bankguthaben, Wertgegenstände und Möbel des Verstorbenen bilden den Nachlass. Übersteigen Ihre Forderungen diesen Wert, erhalten Sie nur eine anteilige Auszahlung. Weitere Gläubiger — Versorger, Krankenkasse, Bestatter — stehen mit Ihnen in Konkurrenz. Die zuständige Finanzbehörde verwaltet den Nachlass, prüft alle Forderungen und verteilt die vorhandene Masse.

Der Zeitrahmen einer Fiskalerbschaft ist deutlich länger als bei privaten Erben. Bis das Nachlassgericht feststellt, dass kein privater Erbe existiert, vergehen Monate. Die Sechswochenfrist für die Erbausschlagung muss bei jedem potenziellen Erben einzeln ablaufen. Erst wenn die letzte Ausschlagung vorliegt oder die Erbenermittlung ergebnislos eingestellt wird, geht der Nachlass an den Fiskus über. Vermieter in Fulda müssen diese gesamte Zeitspanne überbrücken — mit laufenden Kosten für die Wohnung und ohne Mieteinnahmen.

Kein Erbe vorhanden: Kosten vorstrecken und dokumentieren

Vermieter stehen bei einer Fiskalerbschaft nach einem Todesfall oft vor der Entscheidung: Warten, bis der Fiskus handelt, oder die Sanierungskosten vorstrecken. Warten bedeutet, dass Verwesungsschäden fortschreiten — Bodenbeläge, Estrich und Putz zersetzen sich weiter, Geruch breitet sich auf Nachbarwohnungen aus, Insektenbefall nimmt zu. Jede Woche Verzögerung erhöht die Sanierungskosten. Als praktische Empfehlung gilt: Sichern Sie die Wohnung schnell ab und stellen Sie Ihre Forderungen anschließend beim Fiskus.

Die Gebäudeversicherung ist in diesen Fällen der wichtigste Kostenträger. Verwesungsschäden an der Bausubstanz fallen bei vielen Policen unter den erweiterten Gebäudeschutz. Melden Sie den Schaden direkt am Tag der Entdeckung. Wir erstellen eine lückenlose Fotodokumentation, Aufmaße und eine Einzelpostenrechnung, die Ihr Versicherer als Nachweis akzeptiert. Die professionelle Reinigung liegt ab 500 €. Kontaminierte Materialien entsorgen wir fachgerecht (ca. 40 €/m³), Arbeitsstunden berechnen wir mit ca. 40 €/h. VAH-gelistete Desinfektionsmittel und Ozonbehandlung (ab 12 €/m²) beseitigen Keime und Geruchsmoleküle bis in die tiefsten Materialschichten.

Alle Kosten, die nicht von der Versicherung erstattet werden, melden Sie als Forderung beim Fiskus an. Wir dokumentieren jeden Arbeitsschritt mit PSA-Kategorie III und FFP3-Atemschutz, erstellen ein Abnahmeprotokoll und liefern alle Belege in einem Format, das sowohl die Finanzbehörde als auch das Nachlassgericht anerkennt. Eine kostenlose Besichtigung in Fulda steht am Anfang: Unsere Fachkräfte bewerten den Schaden, erstellen ein detailliertes Angebot und beraten Sie zur Aufteilung zwischen Versicherung und Fiskus-Forderung. Vermieter in Fulda und Hessen erreichen uns unter ☎︎ 0800 6003005.