Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Freigericht

Was tun, wenn ein Mieter in der Wohnung verstorben ist und Sie als Vermieter vor rechtlichen und praktischen Herausforderungen stehen? Ein Todesfall in einer Mietwohnung bringt komplexe Fragen mit sich, die weit über die emotionale Belastung hinausgehen. In Freigericht wie überall in Hessen gelten klare rechtliche Regelungen, die Vermieter kennen sollten, um kostspielige Fehler zu vermeiden.

Rechtslage verstehen: Der Mietvertrag läuft weiter

Wenn ein Mieter verstorben ist, endet der Mietvertrag nicht automatisch. Nach § 563 und 564 BGB geht das Mietverhältnis auf die Erben über. Diese Regelung gilt unabhängig davon, ob die Erben von der Wohnung wissen oder diese nutzen möchten. Für Vermieter bedeutet dies: Die Mietzahlungen sind weiterhin geschuldet, auch wenn niemand in der Wohnung lebt.

Besonders wichtig ist das Betretungsverbot. Wurde die Wohnung von der Polizei versiegelt oder ist der Todesfall noch nicht vollständig geklärt, dürfen Sie als Vermieter die Räume nicht eigenmächtig betreten. Ein Verstoß kann rechtliche Konsequenzen haben und Schadensersatzforderungen nach sich ziehen.

Erbenermittlung und Nachlassgericht kontaktieren

Professionelle Erbenermittlung läuft über das zuständige Nachlassgericht. Dieses prüft, ob ein Testament vorliegt oder die gesetzliche Erbfolge greift. Als Vermieter können Sie sich an das Nachlassgericht wenden, um Informationen über die Rechtsnachfolger zu erhalten. Dieser Prozess kann mehrere Wochen oder sogar Monate dauern.

Sind keine Erben vorhanden oder schlagen alle das Erbe aus, bestellt das Gericht einen Nachlasspfleger. Dieser übernimmt die Verwaltung des Nachlasses und ist Ihr Ansprechpartner für alle mietrechtlichen Angelegenheiten. Der Nachlasspfleger kann auch die Kündigung des Mietverhältnisses aussprechen, wenn dies wirtschaftlich sinnvoll ist.

Kostenübernahme klären: Wer zahlt die Sanierung?

Die Kosten für Reinigung und Sanierung nach einem Todesfall können erheblich sein, besonders wenn der Mieter verstorben lange unentdeckt blieb. Haften die Erben für Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen. Dies umfasst auch Geruchsbeseitigung und Desinfektion.

Oft greifen Versicherungen des Verstorbenen. Die Hausratversicherung kann Schäden durch austretende Körperflüssigkeiten abdecken, während die private Haftpflichtversicherung für Schäden an der Mietsache aufkommt. Diese Prüfung sollte vor Beginn der Sanierungsarbeiten erfolgen, da Versicherer oft eigene Gutachter beauftragen möchten.

Professionelle Sanierung beauftragen

Bei einem Todesfall in der Wohnung ist professionelle Hilfe unerlässlich. Spezialisierte Unternehmen für Tatortreinigung in Freigericht verfügen über die notwendige Ausrüstung und Expertise, um biologische Kontaminationen sicher zu beseitigen. Die Arbeiten erfolgen nach strengen Hygienevorschriften und unter Verwendung VAH-gelisteter Desinfektionsmittel.

Der Sanierungsprozess umfasst mehrere Schritte: Zunächst erfolgt eine Bestandsaufnahme des Schadens, gefolgt von der Entfernung kontaminierter Materialien. Anschließend werden die betroffenen Bereiche desinfiziert und geruchsneutralisiert. Je nach Ausmaß können auch Bodenbeläge, Tapeten oder sogar Estrich erneuert werden müssen.

Geruchsbeseitigung und Ozonbehandlung

Verwesungsgerüche dringen tief in Materialien ein und lassen sich nicht durch herkömmliche Reinigung entfernen. Hier kommt die Ozonbehandlung zum Einsatz, bei der das Gas alle organischen Geruchsmoleküle oxidiert und neutralisiert. Diese Behandlung dauert mehrere Stunden und erfordert eine anschließende Belüftungszeit.

Zusätzlich können spezielle Versiegelungen aufgebracht werden, die das Austreten von Gerüchen aus porösem Untergrund verhindern. Bei stark betroffenen Bereichen ist manchmal der komplette Austausch von Bodenbelägen oder sogar des Estrichs notwendig.

Wiedervermietung vorbereiten

Nach abgeschlossener Sanierung steht die Wiedervermietung an. Hier kann das sogenannte Stigma eine Rolle spielen – manche Mieter scheuen Wohnungen, in denen jemand verstorben ist. Eine transparente Kommunikation und professionelle Aufbereitung helfen dabei, dieses Problem zu minimieren.

Die Wohnung sollte nicht nur technisch einwandfrei, sondern auch optisch ansprechend sein. Neue Bodenbeläge, frische Wandfarbe und eine gründliche Endreinigung schaffen eine positive Atmosphäre für Besichtigungstermine.

Eine kostenlose Besichtigung durch Fachexperten verschafft Klarheit über den Sanierungsaufwand und die zu erwartenden Kosten. Kontaktieren Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005 für eine diskrete Beratung und ein unverbindliches Angebot zur Wohnungssanierung in Freigericht.