Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Steht Ihr Mietverhältnis vor unerwarteten Herausforderungen, weil Ihr Mieter verstorben ist? Die rechtlichen Bestimmungen nach § 563 und § 564 BGB regeln, dass der Mietvertrag nicht automatisch mit dem Tod endet, sondern auf die Erben übergeht. Vermieter müssen zunächst klären, wer die Rechtsnachfolge antritt und welche Pflichten sich daraus ergeben.
Wenn ein Mieter verstorben ist, dürfen Sie als Vermieter die Wohnung nicht eigenmächtig betreten oder durchsuchen. Das Hausrecht geht zunächst auf die Erben über, auch wenn diese noch nicht ermittelt wurden. Eine versiegelte Wohnung durch Polizei oder Ordnungsamt verstärkt diese Rechtslage. Die Erbenermittlung erfolgt über das zuständige Nachlassgericht.
Das Nachlassgericht in Eisenberg wird bei einem Todesfall automatisch tätig und leitet die Erbenermittlung ein. Die Erben haben sechs Wochen Zeit, die Erbschaft anzunehmen oder auszuschlagen. Bei Auslandserbschaften verlängert sich diese Frist auf sechs Monate. Schlagen alle Erben die Erbschaft aus, wird ein Nachlasspfleger bestellt. Dieser Nachlasspfleger ist dann Ihr Ansprechpartner für alle mietrechtlichen Fragen und die Wohnungsübergabe.
Die Kosten für Reinigung und Sanierung trägt der Erbe als Rechtsnachfolger des Mieters. Hausratversicherungen des Verstorbenen decken häufig Schäden durch längere Liegezeiten ab. Private Haftpflichtversicherungen können ebenfalls greifen, wenn Schäden an der Mietsache entstanden sind. Eine Prüfung bestehender Versicherungsverträge sollte vorrangig erfolgen, da diese die Sanierungskosten erheblich reduzieren können.
Nach einem Todesfall in der Mietwohnung ist eine fachgerechte Bewertung der Kontamination erforderlich. Biologische Verunreinigungen durch Körperflüssigkeiten erfordern eine Behandlung nach TRBA 250 und BiostoffV. VAH-gelistete Desinfektionsmittel kommen bei der Flächendesinfektion zum Einsatz, während Ozonbehandlungen für die Geruchsneutralisation sorgen. Spezialisierte Fachkräfte in Eisenberg führen zunächst eine Bestandsaufnahme durch und erstellen ein detailliertes Sanierungskonzept. Kosten beginnen typischerweise ab 500 Euro für kleinere Bereiche.
Die fachgerechte Räumung der Wohnung darf erst nach Klärung der Erbschaftsverhältnisse erfolgen. Nur die Erben oder ein beauftragter Nachlasspfleger sind zur Räumung berechtigt. Als Vermieter können Sie die Räumung nicht eigenmächtig veranlassen. Dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung vor und nach der Räumung fotografisch.
Nach der Beendigung des Mietverhältnisses beginnt die Sanierungsphase. Geruchsneutralisation durch Ozonbehandlung kostet etwa 12 €/m². Kontaminierte Materialien werden fachgerecht entsorgt (40 €/m³). Bei stigmatisierten Objekten kann transparente Kommunikation mit zukünftigen Mietern rechtliche Risiken reduzieren.
Für eine kostenlose Besichtigung und fachgerechte Bewertung Ihrer Situation erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005.
Sie erreichen uns jederzeit unter 0800 6003005 (gebührenfrei). Nach einem kurzen Erstgespräch erstellen wir Ihnen einen individuellen Kostenvoranschlag für Eisenberg. Auf Wunsch nutzen Sie auch unser Kontaktformular mit Foto-Upload.
Je nach Kontamination können Teppiche, Matratzen, Polstermöbel, Vorhänge, Tapeten und Bodenbeläge betroffen sein. Wir prüfen vor Ort in Eisenberg, welche Materialien entsorgt und welche professionell gereinigt werden können.
Wir führen nach der Reinigung in Eisenberg eine Abschlusskontrolle durch. Dabei werden alle Oberflächen auf Rückstände geprüft und bei Bedarf nachbehandelt. Die Ergebnisse werden dokumentiert.
Wichtig: Bei polizeilichen Ermittlungen die Freigabe abwarten. Die Kosten können über die Versicherung laufen — wir helfen bei der Abwicklung. Bei Mietwohnungen in Eisenberg sollte der Vermieter informiert werden.
Ja, in Eisenberg und der gesamten Region Thüringen stehen wir Ihnen zur Verfügung. Rufen Sie 0800 6003005 an — wir sind rund um die Uhr erreichbar.
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