Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Eckenheim

Die Erbenermittlung kann Wochen dauern. In dieser Zeit läuft die Miete weiter - theoretisch. Doch was passiert tatsächlich, wenn ein Mieter verstorben ist und die Wohnung ungeräumt bleibt? Gerade in einem dicht besiedelten Stadtteil wie Eckenheim, wo Mietwohnungen in Altbauten und Nachkriegssiedlungen eng beieinander liegen, stellt ein Todesfall in der Mietwohnung Vermieter vor rechtliche und praktische Fragen, die schnelle Antworten erfordern.

Was das Gesetz beim Tod des Mieters vorschreibt

Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Nach §§ 563-564 BGB treten Erben in das bestehende Mietverhältnis ein. Das bedeutet: Miete läuft weiter. Falls keine Erben vorhanden sind oder diese ausschlagen, übernimmt der Nachlasspfleger die Rolle des Ansprechpartners. Das Nachlassgericht bestellt diesen auf Antrag. Vermieter dürfen die Wohnung nicht eigenmächtig betreten - auch nicht, um nach dem Rechten zu sehen.

Erst nach polizeilicher Freigabe und Klärung der Erbenstellung ist ein Betreten rechtlich zulässig. Bis dahin gilt die Wohnung als versiegelt. Wer zahlt, wenn der Mieter verstorben ist? Die Erben haften für rückständige Miete aus dem Nachlass. Wird die Erbschaft ausgeschlagen, erlischt die Haftung. Dann greift unter Umständen die Gebäudeversicherung - abhängig von den Klauseln der Police.

Kosten und Sanierung nach dem Todesfall in der Mietwohnung

Nach der Freigabe beginnt die Bestandsaufnahme. Liegt ein unentdeckter Todesfall vor, sind Pathogene wie Bakterien und Viren in betroffenen Bereichen nachweisbar. Eine Dekontamination nach RKI-Richtlinien ist dann zwingend. VAH-gelistete Desinfektionsmittel kommen zum Einsatz, eine Freimessung durch ein Labor schließt die Arbeiten ab. Schadstoffentsorgung nach AVV-Schlüssel dokumentiert die sachgerechte Entsorgung kontaminierter Materialien.

Die Kosten für die Räumung der Wohnung nach dem Tod des Mieters beginnen ab 500 € für unkomplizierte Fälle. Reinigungsstunden liegen ab 40 €/h, Entsorgung ab 40 €/m³. Eine Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisation kostet ab 12 €/m². Je länger der Todesfall unentdeckt blieb, desto höher der Aufwand. Viele Versicherungen übernehmen diese Kosten - die Police sollte auf Kontaminationsklauseln geprüft werden.

Vor der Wiedervermietung steht die Sanierung. Böden, Wände und Mobiliar können dauerhaft kontaminiert sein. Manchmal reicht eine Grundreinigung. Häufig aber müssen Bodenbeläge und Wandverputz vollständig entfernt werden. Erst nach Freimessung und Geruchsneutralisation ist eine Neuvermietung ohne Stigma möglich. Auch in Eckenheim, wo Wohnraum knapp ist, lohnt diese Investition - ein Leerstand von zwei Monaten übersteigt die Sanierungskosten schnell.

Eine kostenlose Besichtigung klärt den tatsächlichen Aufwand vor Ort. AST Deutschland dokumentiert alle Arbeitsschritte so, dass die Unterlagen direkt bei der Versicherung eingereicht werden können. Nach der Besichtigung erhalten Sie ein verbindliches Angebot mit Zeitplan. ☎︎ 0800 6003005.