Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Eberswalde

Jährlich versterben in Deutschland etwa 15.000 Menschen unbemerkt in ihren Wohnungen. Auch in Eberswalde kann es passieren, dass ein Mieter verstorben und erst nach Wochen entdeckt wird. Vermieter stehen dann vor rechtlichen Fragen: Wann endet der Mietvertrag? Wer ist für Miete und Wohnungsauflösung zuständig? Die Abläufe sind klar geregelt, doch viele Vermieter kennen ihre Rechte und Pflichten nicht. Besonders die Zusammenarbeit mit dem Nachlassgericht und die Erbenermittlung erfordern Geduld und das richtige Vorgehen.

Der Mietvertrag läuft automatisch weiter

Nach dem Tod eines Mieters tritt die Erbengemeinschaft gemäß §564 BGB in alle Rechte und Pflichten des Mietvertrags ein. Der Vertrag endet nicht mit dem Todeszeitpunkt, sondern läuft zunächst unverändert weiter. Die Erben können den Vertrag mit einer Frist von einem Monat außerordentlich kündigen (§564 BGB). Diese Kündigungsfrist beginnt allerdings erst, wenn die Erben vom Tod und ihrer Erbschaft erfahren haben. Bis zur Klärung der Erbfolge haben Sie als Vermieter kein Recht, die Wohnung zu betreten oder zu räumen. Selbst wenn die Wohnung versiegelt wurde, bleibt der Mietvertrag bestehen und die Mietzahlungspflicht läuft weiter.

Das Nachlassgericht ermittelt die Erben systematisch

Sind keine Angehörigen bekannt, übernimmt das Nachlassgericht die Erbenermittlung. Dieses prüft zunächst, ob ein Testament oder Erbvertrag vorliegt und durchsucht systematisch die Melderegister nach Verwandten. Der Prozess kann sich über mehrere Monate hinziehen, besonders wenn entfernte Verwandte im Ausland leben. Werden keine Erben gefunden, bestellt das Gericht einen Nachlasspfleger, der alle Angelegenheiten des Verstorbenen regelt. Als Vermieter können Sie beim Nachlassgericht einen Antrag auf Bestellung eines Nachlasspflegers stellen und auf zügige Bearbeitung drängen. Dokumentieren Sie alle Schäden und Kosten sorgfältig, da diese später gegenüber den Erben oder dem Nachlasspfleger geltend gemacht werden können.

Kostentragung richtet sich nach der Erbfolge

Die Erben haften für alle Kosten, die durch den Todesfall in der Mietwohnung entstehen. Dazu gehören ausstehende Mieten, Nebenkosten und Sanierungsarbeiten. Wurde der Verstorbene lange nicht entdeckt und ist eine Sanierung nötig, können die Kosten erheblich sein. Eine professionelle Tatortreinigung beginnt ab 500 Euro, Ozonbehandlungen werden mit ca. 12 Euro pro Quadratmeter berechnet. Prüfen Sie mit den Erben, ob Versicherungen greifen: Hausrat- oder Haftpflichtversicherungen des Verstorbenen übernehmen manchmal Kosten für Geruchsneutralisation oder Desinfektion. Schlagen die Erben das Erbe aus, entfällt deren Haftung - in diesem Fall wird ein Nachlasspfleger bestellt.

Wohnungsauflösung erfordert Genehmigung der Erben

Nur die Erben oder ein beauftragter Nachlasspfleger dürfen über den Hausrat verfügen. Ohne deren Zustimmung dürfen Sie als Vermieter nichts entfernen oder entsorgen. Bei einem Todesfall in Eberswalde müssen Sie zunächst die Freigabe der Behörden und dann die Genehmigung der Erben abwarten. Planen Sie für die Wiedervermietung eine gründliche Sanierung ein: RKI-konforme Desinfektion mit VAH-gelisteten Mitteln beseitigt gesundheitliche Risiken. Eine professionelle Geruchsneutralisation und gegebenenfalls der Austausch von Bodenbelägen oder Wandverkleidungen stellen sicher, dass die Wohnung wieder vermietbar wird. Kalkulieren Sie für diese Arbeiten ausreichend Zeit ein, da eine fachgerechte Sanierung mehrere Wochen dauern kann.

Für Fragen zur Sanierung nach einem Mieter verstorben in Eberswalde erreichen Sie AST Deutschland Tatortreinigung unter ☎︎ 0800 6003005.