Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Bernau bei Berlin

Die Versicherung des verstorbenen Mieters kann die Reinigungskosten übernehmen. Prüfen Sie die Hausratpolice. Auch die Gebäudeversicherung kommt häufig für Schäden an Böden, Wänden und Estrich auf, die durch einen Todesfall in der Mietwohnung entstanden sind.

Mieter verstorben - was tun als Vermieter in Bernau bei Berlin?

Zunächst gilt: Ruhe bewahren. Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Nach § 563 und § 564 BGB tritt der Erbe in das Mietverhältnis ein, sofern keine im Haushalt lebenden Angehörigen das Eintrittsrecht ausüben.

Das bedeutet konkret: Sie dürfen die Wohnung nicht eigenmächtig betreten. Auch nicht, um den Zustand zu prüfen. Falls das Nachlassgericht die Wohnung versiegelt hat, müssen Sie die Erbenermittlung abwarten, die sich über Wochen hinziehen kann.

In Bernau bei Berlin mit seinen rund 44.600 Einwohnern betrifft das Vermieter in den Plattenbauten der umgestalteten Altstadt ebenso wie in den Einfamilienhäusern der Ortsteile Schönow oder Ladeburg. Die Rechtslage ist identisch.

Wer trägt die Kosten bei einem Todesfall in der Mietwohnung?

Die Erben haften für Mietrückstände und Räumungskosten. Schlagen sie das Erbe aus, fällt die Kostenlast häufig auf den Vermieter zurück. Eine fundierte Prüfung der Versicherungslage ist deshalb entscheidend.

Drei Kostenträger kommen in Frage: die Hausratversicherung des Verstorbenen für bewegliches Inventar, Ihre Gebäudeversicherung für Schäden an der Bausubstanz und in manchen Fällen das Sozialamt, wenn der Nachlass mittellos ist. Lassen Sie alle Optionen prüfen, bevor Maßnahmen beginnen.

Wohnungsauflösung erst nach Klärung der Erbschaft

Räumen Sie die Wohnung nicht voreilig. Solange kein Erbschein vorliegt oder die Erben nicht zugestimmt haben, gehört jeder Gegenstand zum Nachlass. Eigenmächtiges Handeln kann Schadensersatzansprüche auslösen.

Nach Freigabe durch die Erben oder das Nachlassgericht beginnt die eigentliche Arbeit. Bei einem länger unentdeckten Todesfall sind Kontaminationen wahrscheinlich, die über eine normale Reinigung hinausgehen. Körperflüssigkeiten dringen in Estrich und Mauerwerk ein. Hier ist eine Schadstellensanierung nach BiostoffV erforderlich.

Enzymreiniger lösen organische Rückstände auf molekularer Ebene. Herkömmliche Reinigungsmittel überdecken Gerüche nur. Ohne fachgerechte Dekontamination besteht ein Risiko der Tröpfcheninfektion für nachfolgende Handwerker oder Mieter.

Wiedervermietung nach Todesfall in Bernau bei Berlin

Das Stigma wiegt schwer. Viele Mietinteressenten reagieren empfindlich, wenn sie von einem Todesfall erfahren. Eine vollständige Sanierung mit dokumentierter Geruchsneutralisation - etwa durch Ozonbehandlung ab ca. 12 €/m² - schafft die Grundlage für eine Wiedervermietung nach Todesfall.

Seit 1842 verbindet die Eisenbahnstrecke nach Berlin Bernau bei Berlin mit der Hauptstadt, und die S-Bahn-Anbindung macht den Standort für Mieter attraktiv. Leerstände kosten Geld. Je schneller die Sanierung abgeschlossen ist, desto geringer der Mietausfall.

Der Einsatzbericht nach Abschluss der Arbeiten dokumentiert alle durchgeführten Maßnahmen: Desinfektion mit VAH-gelisteten Mitteln, Schadstellensanierung, Geruchsbeseitigung. Diesen Bericht können Sie bei Bedarf gegenüber Versicherungen, Erben oder künftigen Mietern vorlegen. Richtwerte für die Kalkulation: Tatortreinigung ab ca. 500 €, Arbeitsstunde ab ca. 40 €, Entsorgung ab ca. 40 €/m³.

Wir bieten Vermietern in Bernau bei Berlin und im Landkreis Barnim eine kostenlose Besichtigung an. Nach der Besichtigung erhalten Sie ein verbindliches Angebot mit Zeitplan. ☎︎ 0800 6003005.