Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Döhren

Ein Nachlassgericht bestellt einen Nachlasspfleger, wenn keine Erben bekannt sind. Das dauert. Wochen, manchmal Monate. Für Vermieter in Döhren bedeutet das: Die Wohnung steht leer, der Mietvertrag läuft weiter - und niemand weiß, wer am Ende die Rechnung bezahlt.

Was passiert rechtlich beim Tod des Mieters?

Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Todesfall. Nach §§ 563-564 BGB geht er auf die Erben über, die innerhalb eines Monats kündigen können. Solange die Erbschaft ungeklärt ist - und das ist in Döhren wie überall keine Seltenheit - darf der Vermieter die Wohnung nicht eigenmächtig betreten. Versiegelte Räume bleiben versiegelt. Wer das missachtet, riskiert Schadensersatzansprüche aus dem Nachlass. Erst nach Klärung der Erbfolge oder nach Ablauf der Kündigungsfrist der Erben kann die Wohnungsauflösung beginnen. Die Frage, wer die Wohnung nach dem Tod des Mieters räumt, beantwortet das Gesetz klar: die Erben, nicht der Vermieter.

Mieter verstorben und lange unentdeckt - wer haftet für Verwesungsschäden?

Hier wird es für Vermieter unangenehm. Bleibt ein Todesfall in der Mietwohnung lange unentdeckt, dringen Körperflüssigkeiten in Bodenbelag, Estrich und Betondecke ein. Die Kontamination - biologisches Material, das Schmierinfektion auslösen kann - macht eine Raumluftsanierung und Flächendesinfektion mit VAH-gelisteten Mitteln notwendig. Die Kosten können schnell mehrere tausend Euro erreichen. Wenn Erben vorhanden sind, haften diese für die Wiederherstellung des vertragsgemäßen Zustands. Sind keine Erben ermittelbar oder schlagen diese die Erbschaft aus, bleibt der Vermieter zunächst auf den Kosten sitzen - bis die Gebäudeversicherung einspringt.

Viele Policen decken Kontaminationsschäden am Gebäude ab, wenn Böden, Estrich oder Wände dauerhaft geschädigt wurden. Das Übergabeprotokoll aus dem Einzug spielt dabei eine wichtige Rolle: Es belegt den Ausgangszustand und stützt den Versicherungsanspruch. Sobald der Schaden feststeht, sollte die Versicherung vor jeder Reinigung informiert werden.

Kosten der Sanierung einer Todesfall-Wohnung

Konkrete Richtwerte: Tatortreinigung ab 500 €, Reinigungsarbeiten à ca. 40 €/h, Sonderabfälle und kontaminiertes Material à ca. 40 €/m³ Entsorgung, Ozonbehandlung zur Geruchsbindung ab ca. 12 €/m². Bei einem Mieter, der lange unentdeckt verstorben ist, kommen regelmäßig Estrichaustausch und Malerarbeiten hinzu. AST Deutschland erstellt nach einer kostenlosen Besichtigung einen aufgeschlüsselten Kostenvoranschlag - so aufgebaut, dass Versicherungen ihn verarbeiten können. Das spart Rückfragen und beschleunigt die Regulierung.

Ablauf der Sanierung

Der Ablauf ist geradlinig: Besichtigung, Schadensaufnahme, Angebot, Reinigung und Desinfektion, Raumluftsanierung. Wer kundig vorgeht, trennt dabei sauber zwischen Gebäudeschäden - die die Versicherung trägt - und Hausrat, der in den Nachlass fällt. AST Deutschland Tatortreinigung arbeitet nach RKI-Richtlinien, alle eingesetzten Desinfektionsmittel stehen auf der VAH-Liste. Nach abgeschlossener Sanierung ist die Wohnung - auch bei länger unentdecktem Todesfall - wieder vermietbar.

Erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005 - wir beraten zum Vorgehen in Döhren.