Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Crailsheim

Haben Sie als Vermieter in Crailsheim mit dem Tod eines Mieters zu tun und stehen vor der Frage, wie Sie rechtlich und praktisch vorgehen sollen? Ein Todesfall in der Mietwohnung bringt Herausforderungen mit sich, besonders wenn der Mieter längere Zeit unentdeckt geblieben ist. Neben der Klärung des Mietverhältnisses müssen auch Reinigungs- und Sanierungsarbeiten organisiert werden.

Gemäß § 563 BGB tritt bei einem Todesfall automatisch eine Erbfolge ein, sodass die Erben in die Rechte und Pflichten des Mietvertrags eintreten. Sollten keine Erben bekannt sein oder das Erbe ausgeschlagen werden, übernimmt das Nachlassgericht die weitere Abwicklung. Vermieter dürfen die Wohnung nicht ohne Zustimmung der Erben oder des Gerichts betreten.

Mietvertrag nach Tod des Mieters klären

Das Nachlassgericht ist zuständig, wenn keine Erben direkt ermittelt werden können, und setzt in solchen Fällen einen Nachlasspfleger ein. Dieser übernimmt die Verwaltung des Nachlasses und ist Ihr Ansprechpartner für die Wohnungsauflösung. Eine frühzeitige Kontaktaufnahme mit dem Gericht hilft, Verzögerungen zu vermeiden.

Solange die Erbschaft nicht geklärt ist, bleibt die Wohnung unberührt. Sobald die Zuständigkeit feststeht, können Räumung oder Reinigung in die Wege geleitet werden.

Reinigung und Sanierung organisieren

Wenn der Mieter längere Zeit unentdeckt geblieben ist, sind fachgerechte Reinigungsmaßnahmen notwendig. AST Deutschland Tatortreinigung bietet eine kostenlose Besichtigung an, um den Aufwand einzuschätzen. Die Reinigung erfolgt nach BiostoffV und TRBA 250 mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln. Die Kosten können von der Hausrat- oder Haftpflichtversicherung des Verstorbenen übernommen werden. Alle Arbeiten werden dokumentiert.

Wer haftet für die Kosten?

Die Erben des verstorbenen Mieters sind verantwortlich, sofern sie das Erbe angenommen haben. Liegt eine Versicherung vor, kann diese ebenfalls herangezogen werden. Eine Tatortreinigung beginnt bei etwa 500 €, eine Ozonbehandlung zur Geruchsbeseitigung kostet 12 €/m². Entsorgungskosten liegen bei etwa 40 €/m³. Nach der Besichtigung erhalten Sie eine transparente Kostenaufstellung.

Wiedervermietung vorbereiten

Nach Abschluss der Sanierung steht der Wiedervermietung nichts im Wege. Eine gründliche Aufbereitung einschließlich Geruchsbeseitigung durch Ozonbehandlung trägt dazu bei, potenzielle Mieter nicht abzuschrecken. Alle Maßnahmen werden gemäß BG-Vorschriften durchgeführt.

Wenn Sie als Vermieter in Crailsheim Unterstützung bei einem Todesfall benötigen, erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005. Von der kostenlosen Besichtigung bis zur vollständigen Sanierung begleiten wir Sie durch den gesamten Ablauf.