Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Was passiert rechtlich und praktisch, wenn ein Mieter in der Wohnung verstirbt und die Erbensuche beginnt? Diese Situation stellt Vermieter vor komplexe rechtliche und hygienische Aufgaben, besonders wenn der Todesfall in der Mietwohnung längere Zeit unentdeckt blieb.
Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Nach §§ 563-564 BGB geht das Mietverhältnis auf die Erben über. Das Nachlassgericht ermittelt die Erbfolge und bestellt gegebenenfalls einen Nachlasspfleger. Vermieter dürfen versiegelte Wohnungen nicht eigenmächtig betreten, auch nicht bei ausbleibendem Mietzins.
Die Erbenermittlung kann Monate dauern. Während dieser Zeit läuft der Mietvertrag weiter und Mietzahlungen bleiben aus. Dokumentieren Sie alle Schritte und informieren Sie zeitnah das zuständige Nachlassgericht in Cottbus.
Das Amtsgericht Cottbus führt das Nachlassverfahren durch. Bei unbekannten Erben wird ein Nachlasspfleger bestellt, der die Nachlassverwaltung übernimmt. Dieser prüft Vermögen und Verbindlichkeiten des Verstorbenen. Die Ausschlagungsfrist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis der Erbschaft.
Stellen Sie beim Nachlassgericht einen Antrag auf Erbschein oder warten Sie die Bestellung eines Nachlasspflegers ab. Ohne rechtmäßigen Ansprechpartner dürfen Sie keine Maßnahmen in der Wohnung durchführen.
Die Kostentragung hängt von der Erbschaftsannahme ab. Nehmen Erben das Erbe an, haften sie für Schäden und Reinigungskosten. Bei Erbausschlagung übernimmt oft die Hausratversicherung des Verstorbenen Folgeschäden. Prüfen Sie auch eine mögliche Haftpflichtversicherung.
Wenn die Sanierung nach einem lang unentdeckten Todesfall Maßnahmen erfordert, entstehen erhebliche Kosten. VAH-gelistete Desinfektionsmittel nach RKI-Richtlinien sind vorgeschrieben. Die Biostoffverordnung regelt den Umgang mit kontaminierten Materialien. Eine kostenlose Besichtigung durch Fachbetriebe klärt den Sanierungsumfang.
Kontaktieren Sie sofort Polizei und Bestattungsunternehmen. Die jeweilige Wohnung wird polizeilich versiegelt bis zur Freigabe durch die Staatsanwaltschaft. Informieren Sie Ihre Hausratversicherung und dokumentieren Sie den Zustand fotografisch nach behördlicher Freigabe.
Bei Verwesungsschäden sind Sofortmaßnahmen nach TRBA 250 erforderlich. Sperren Sie angrenzende Bereiche ab und sorgen Sie für Belüftung. Kontaktieren Sie einen spezialisierten Fachbetrieb für eine fachgerechte Erstbewertung.
Die gründliche Desinfektion erfolgt nach VAH-Liste mit nachgewiesener Wirksamkeit gegen behüllte und unbehüllte Viren. Kontaminierte Materialien werden als Abfall der Kategorie AS 180103* entsorgt. Die detaillierte Dokumentation muss lückenlos erfolgen und Prüfprotokolle der eingesetzten Desinfektionsmittel enthalten.
Ozonbehandlungen neutralisieren Gerüche molekular und erreichen auch schwer zugängliche Bereiche. Professionelle Konzentration wird messtechnisch überwacht und dokumentiert. Nach der Behandlung erfolgt eine Freimessung der Raumluft.
Die Wohnungsräumung darf erst nach Klärung der Erbfolge erfolgen. Der Nachlasspfleger oder die Erben entscheiden über Verwertung oder Entsorgung des Hausrats. Wertgegenstände müssen inventarisiert und dem Nachlassgericht gemeldet werden.
Bei Erbausschlagung aller Berechtigten fällt der Nachlass an das Land Brandenburg. Die Gemeinde Cottbus übernimmt dann die Wohnungsräumung. Koordinieren Sie sich mit den örtlichen Behörden zur Kostenklärung.
Nach abgeschlossener Sanierung kann die Wiedervermietung erfolgen. Bei ordnungsgemäßer Desinfektion und Geruchsneutralisation besteht keine Aufklärungspflicht gegenüber Nachmietern über den Todesfall. Die Sanierung muss jedoch lückenlos dokumentiert sein.
Lassen Sie die Raumluftqualität messtechnisch überprüfen und erstellen Sie ein Sanierungsprotokoll. Dies schützt vor späteren Haftungsansprüchen und dokumentiert die fachgerechte Wiederherstellung der Wohnung.
Rufen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005 an — die Erstberatung ist kostenlos.
Rufen Sie unsere kostenlose Beratungshotline 0800 6003005 an — wir sind rund um die Uhr erreichbar, auch an Wochenenden und Feiertagen. Alternativ können Sie uns über das Kontaktformular erreichen. Wir koordinieren den Einsatz in Cottbus und Umgebung.
Beauftragen Sie einen Fachbetrieb mit Sachkunde nach IfSG. AST Deutschland verfügt über die notwendigen Qualifikationen und Ausrüstung. Wir dokumentieren jeden Einsatz in Cottbus und übergeben die Räume in einem hygienisch einwandfreien Zustand.
Die Haftpflichtversicherung greift in bestimmten Fällen, etwa wenn Schäden an der Mietsache entstanden sind. Häufiger übernimmt die Hausrat- oder Gebäudeversicherung die Kosten in Cottbus. Wir beraten Sie.
Ja, nach einer professionellen Wohnungsräumung nach Todesfall ist die Wohnung in Cottbus wieder vollständig bewohnbar. Wir entfernen alle Kontaminationen und sorgen für eine hygienisch einwandfreie Übergabe.
Ja, wir erstellen grundsätzlich einen kostenfreien Kostenvoranschlag, bevor wir mit der Arbeit beginnen. So wissen Sie vorher, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen. Rufen Sie uns unter 0800 6003005 an oder nutzen Sie das Kontaktformular.
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