Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Kolkwitz

Wenn ein Mieter in seiner Wohnung in Kolkwitz verstirbt, stehen Vermieter vor einer komplexen Situation. Viele gehen davon aus, dass der Mietvertrag mit dem Tod endet. Das ist ein Irrtum. Der Vertrag läuft nach § 563 und § 564 BGB weiter und geht auf die Erben oder eintrittsberechtigte Haushaltsmitglieder über. Für Vermieter bedeutet das: Mietausfälle, unklare Zuständigkeiten und die Notwendigkeit, rechtssicher zu handeln, um spätere Haftungsansprüche zu vermeiden. Dieser Leitfaden klärt die wichtigsten Schritte.

Rechte und Pflichten des Vermieters nach einem Todesfall

Das Betreten der Wohnung ist für den Vermieter tabu. Es sei denn, es liegt eine akute Gefahr vor, etwa durch starken Verwesungsgeruch, der andere Mieter beeinträchtigt, oder einen Wasserschaden. Jeder unbefugte Zutritt stellt eine verbotene Eigenmacht nach § 858 BGB dar. Die erste Pflicht des Vermieters ist es, das zuständige Nachlassgericht in Kolkwitz zu informieren, falls keine Erben bekannt sind. Das Gericht leitet die Erbenermittlung ein oder bestellt einen Nachlasspfleger. Dieser Prozess kann in Brandenburg mehrere Monate dauern. Der Nachlasspfleger wird dann zum offiziellen Ansprechpartner für die Kündigung und die Abwicklung des Mietverhältnisses.

Kostenübernahme: Wer zahlt für Reinigung und Sanierung?

Die Kosten für die Wohnungsauflösung und eine einfache Endreinigung trägt der Nachlass, also die Erben. Komplizierter wird es bei einer langen Liegezeit des Verstorbenen. Die Beseitigung von Leichenflüssigkeiten und die Sanierung von kontaminierten Bauteilen wie Estrich oder Putz sind keine Schönheitsreparaturen. Hierbei handelt es sich um Substanzschäden am Gebäude. Diese Schäden sind häufig über die Gebäudeversicherung des Vermieters abgedeckt. Eine professionelle Dokumentation der Schäden und der durchgeführten Maßnahmen ist die Voraussetzung für eine reibungslose Kostenübernahme durch die Versicherung.

Der Sanierungsprozess: Von der Dekontamination zur Neuvermietung

Eine professionelle Tatortreinigung ist unumgänglich. Sie folgt strengen gesetzlichen Vorgaben wie der Biostoffverordnung (BiostoffV) und den Richtlinien des Robert Koch-Instituts (RKI). Unsere Techniker arbeiten mit persönlicher Schutzausrüstung (PSA Kategorie III) und setzen ausschließlich VAH-gelistete Desinfektionsmittel ein. Nach der vollständigen Dekontamination folgt die Geruchsbeseitigung. Eine Ozonbehandlung, die wir mit 12 €/m² berechnen, neutralisiert Geruchsmoleküle, die tief in Wände und Böden eingedrungen sind. Erst danach können die eigentlichen Sanierungsarbeiten beginnen.

AST Deutschland übernimmt in Kolkwitz den gesamten Prozess von der Sicherung der Wohnung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Wir bieten eine kostenlose Besichtigung an, um den Schaden zu bewerten und ein transparentes Festpreisangebot zu erstellen. Unsere Dokumentation ist so aufbereitet, dass sie von Versicherungen und Nachlassgerichten anerkannt wird. Wir stimmen uns direkt mit dem Nachlasspfleger oder Ihrer Versicherung ab. Unter ☎︎ 0800 6003005 erhalten Sie eine erste Einschätzung und können einen Termin vereinbaren.

Rufen Sie uns an unter ☎︎ 0800 6003005 — die Erstberatung ist kostenlos.