Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Buer

Als Vermieter dürfen Sie die Wohnung nach einem Todesfall NICHT eigenmächtig betreten - auch dann nicht, wenn der Mietvertrag formal noch auf den Verstorbenen läuft. Das klingt paradox, ist aber rechtlich eindeutig geregelt. Der Mietvertrag geht nach § 563 BGB zunächst auf Erben oder Mitbewohner über.

Mieter verstorben in Buer: Was gilt rechtlich?

Erst wenn die Erbschaft geklärt ist, können weitere Schritte eingeleitet werden. Das Nachlassgericht ermittelt die Erben - ein Prozess, der Wochen dauern kann. Mietvertrag endet bei Tod des Mieters nicht automatisch: Das ist der häufigste Irrtum unter Vermietern.

Bis zur Klärung der Erbfolge bleibt die Wohnung versiegelt. Ein eigenmächtiges Betreten kann Ihnen als Vermieter als Hausfriedensbruch ausgelegt werden - mit entsprechenden Haftungsfolgen. Warten Sie auf die schriftliche Bestätigung durch das Nachlassgericht oder eine Vollmacht der Erben.

Wer zahlt? Häufig übernimmt die Gebäudeversicherung des Vermieters die Schadstellensanierung an Böden, Wänden und Decken. Die Hausratversicherung des Verstorbenen - sofern vorhanden - deckt kontaminierte Möbel und Einrichtungsgegenstände ab. Schlagen die Erben das Erbe aus, bleibt häufig der Vermieter auf den Entsorgungskosten sitzen.

Vermieter Pflichten: Wohnung nach Tod des Mieters

Damit die Versicherung die Kosten übernimmt, brauchen Sie eine fundierte Dokumentation: Fotos, Schadensprotokoll, Einsatzbericht. Ohne diese Unterlagen lehnen Versicherer Anträge regelmäßig ab. AST Deutschland erstellt diese Dokumentation standardmäßig bei der kostenlosen Besichtigung.

Bei längerer Liegezeit entstehen biologische Gefahren durch Körperflüssigkeiten und Verwesungsgase. Kontakt mit kontaminierten Oberflächen fällt unter die Biostoffverordnung (BiostoffV) - die Reinigung darf nur durch Fachpersonal mit geeigneter Schutzausrüstung durchgeführt werden. Enzymreiniger lösen organische Rückstände auf molekularer Ebene auf; VAH-gelistete Desinfektionsmittel sichern die anschließende Keimfreiheit.

Die Kosten für die Reinigung beginnen bei 500 €. Eine Arbeitsstunde wird mit 40 € berechnet, Entsorgungen mit 40 € pro Kubikmeter, eine Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisation mit 12 € pro Quadratmeter. Für die Wiedervermietung ist die Geruchsneutralisation entscheidend: Verwesungsgeruch haftet in Putz und Estrich - eine oberflächliche Reinigung reicht nicht.

Fragen zur Tatortreinigung in Buer? ☎︎ 0800 6003005.