Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Blaustein

Als Vermieter in Blaustein stehen Sie vor einem komplexen rechtlichen und praktischen Problem, wenn ein Mieter verstorben ist. Nach §§ 563-564 BGB geht der Mietvertrag automatisch auf die Erben über. Ohne deren Zustimmung dürfen Sie die Wohnung weder betreten noch räumen. Das Nachlassgericht ermittelt die Erben – ein Prozess, der Wochen dauern kann. Bei fehlenden Erben bestellt das Gericht einen Nachlasspfleger.

Versiegelte Wohnungen bleiben bis zur Erbschaftsklärung unzugänglich. Die durchgeführte Erbenermittlung erfolgt über das Nachlassgericht in Baden-Württemberg. Während dieser Zeit entstehen Ihnen als Vermieter Mietausfälle, die rechtlich nicht vermeidbar sind. Dokumentieren Sie alle Schritte für spätere Kostenerstattungen.

Mieter verstorben in Wohnung: Wer haftet für die Kosten?

Die ermittelten Erben tragen die Kosten für Reinigung und Sanierung. Hausrat- oder Haftpflichtversicherungen des Verstorbenen übernehmen oft die Ausgaben für professionelle Tatortreinigung. Klären Sie frühzeitig mit den Erben oder dem Nachlasspfleger die Kostenübernahme. Versicherungen zahlen besonders bei komplexen Fällen wie "Sanierung nach lang unentdecktem Todesfall", wo biologische Rückstände und intensive Gerüche auftreten.

Fachbetriebe rechnen direkt mit den Versicherungen ab. Eine kostenlose Besichtigung klärt den Sanierungsumfang und die Kostenverteilung. Dokumentieren Sie alle Schäden fotografisch für die Versicherungsabwicklung.

Welche Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich?

Biologische Rückstände erfordern Sanierung nach BiostoffV und TRBA 250. Fachbetriebe in Blaustein setzen VAH-gelistete Desinfektionsmittel ein und dokumentieren alle Arbeitsschritte nach BG-Vorschriften. Eine vollständige Tatortreinigung kostet ab 500 €, abhängig vom Kontaminationsgrad.

Geruchsbelastungen entstehen durch Verwesungsprozesse und dringen in Böden, Wände und Möbel ein. Ozonbehandlungen (12 €/m²) neutralisieren Geruchsmoleküle effektiv. Die Arbeiten umfassen:

• Entfernung kontaminierter Materialien nach BiostoffV
• Desinfektion mit VAH-zertifizierten Mitteln
• Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisation
• Luftmessungen zur Freigabeprüfung
• Abschlussdokumentation für Behörden

Wer räumt die Wohnung nach dem Tod des Mieters?

Nur die Erben oder der Nachlasspfleger dürfen die Wohnungsauflösung veranlassen. Als Vermieter haben Sie kein Recht zur eigenständigen Räumung, selbst bei Mietrückständen. Verstoßen Sie gegen diese Regel, drohen Schadensersatzforderungen.

Entsorgungskosten betragen etwa 40 €/m³ für kontaminierte Materialien. Fachbetriebe übernehmen die ordnungsgemäße Entsorgung nach Abfallverzeichnisverordnung. Haushaltsauflösungen erfordern separate Beauftragung durch die Erben.

Wie wird die Wohnung wieder vermietbar?

Stigma-Management spielt eine wichtige Rolle bei der Wiedervermietung. Potenzielle Mieter reagieren zurückhaltend auf Todesfälle in Wohnungen. Professionelle Sanierung mit Zertifikaten schafft Vertrauen. Dokumentieren Sie alle Reinigungsarbeiten nach DIN-Normen.

Regionale Fachbetriebe in Blaustein kennen die örtlichen Gegebenheiten und Behördenstrukturen in Baden-Württemberg. Kurze Anfahrtswege ermöglichen Notfalleinsätze binnen weniger Stunden. Die Freigabe erfolgt nach Abschlussmessungen und behördlicher Prüfung.

Rufen Sie uns an unter ☎︎ 0800 6003005 — die Erstberatung ist kostenlos.