Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Bissendorf

Ihr Mieter ist verstorben, die Nachbarn melden starken Geruch, die Polizei öffnet die Wohnung - und Sie als Vermieter in Bissendorf stehen vor einer verschlossenen Tür und vielen Fragen. Genau an diesem Punkt brauchen Sie Klarheit: rechtlich, organisatorisch und zu den Kosten von Reinigung und Sanierung.

Was passiert mit dem Mietvertrag?

Der Tod beendet das Mietverhältnis nicht automatisch. Nach § 563 BGB geht der Vertrag auf die Erben über. Diese haften für laufende Miete, ausstehende Zahlungen und die ordnungsgemäße Rückgabe der Wohnung. Auch wenn der Verstorbene lange unentdeckt blieb, dürfen Sie die Wohnung nicht eigenmächtig betreten. Zunächst haben Polizei, Staatsanwaltschaft und später das Nachlassgericht das Zugriffsrecht.

Gibt es keine bekannten Angehörigen, setzt das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger ein. Er verwaltet den Nachlass, entscheidet über die Wohnungsauflösung und verhandelt mit Ihnen als Vermieter. Dieser Prozess zieht sich oft über Wochen oder Monate hin, während der Mietvertrag weiterläuft.

Wer haftet für Schäden und Reinigungskosten?

Die zentrale Frage für viele Vermieter: Wer kommt für Reinigung, Entsorgung und Renovierung auf? Zivilrechtlich sind zunächst die Erben beziehungsweise der Nachlass verantwortlich. Dazu gehören auch Kosten für Tatortreinigung, Geruchsbeseitigung und bauliche Instandsetzung nach einer Kontamination durch Körperflüssigkeiten.

Parallel lohnt sich ein Blick auf mögliche Versicherungsleistungen:

• Hausratversicherung des Verstorbenen bei kontaminierten Einrichtungsgegenständen
• Privathaftpflicht des Mieters bei Schäden an Böden, Wänden oder Einbauten
• Gebäudeversicherung des Vermieters bei versicherten Sachschäden am Objekt

Damit Versicherungen zahlen, brauchen Sie eine saubere Dokumentation: Schadensbilder, Protokolle, Materiallisten und Rechnungen mit klarer Leistungsbeschreibung. Genau hier unterstützen wir Sie strukturiert.

Wie läuft die Sanierung ab?

Wenn der Verstorbene längere Zeit unentdeckt blieb, reichen normale Reinigungsarbeiten selten aus. Dann sprechen wir von einer spezialisierten Sanierung mit festem Ablauf: kostenlose Besichtigung, schriftliches Angebot, fachgerechte Tatortreinigung nach BiostoffV, abschließende Freigabe der Räume.

Im Detail umfasst unsere Arbeit typischerweise:

• Dekontamination aller betroffenen Flächen mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln
• Sachgerechte Entsorgung kontaminierter Materialien nach Gefahrstoff- und Abfallrecht
• Geruchsneutralisation durch Ozonbehandlung oder Sperrgrundbeschichtungen
• Luftreinigung mit HEPA-Filtern zur Wiederherstellung nutzbarer Raumluftqualität

Wer räumt die Wohnung - und was kostet es?

Juristisch entscheiden Erben oder Nachlasspfleger über Räumung und Haushaltsauflösung. Erst wenn diese Seite zustimmt oder Sie eine entsprechende Vollmacht haben, sollten Sie Dienstleister beauftragen. Die Kosten lassen sich dann meist gegenüber Erben oder Versicherungen geltend machen.

Als spezialisierter Fachbetrieb in Bissendorf begleiten wir Sie von der ersten Einschätzung bis zur vollständigen Dokumentation für Versicherer. Für eine kostenlose Erstberatung erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005.