Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Die Wohnung ist versiegelt. Die Polizei ermittelt. Als Vermieter in Badenstedt können Sie jetzt nur warten - zumindest fühlt es sich so an. Tatsächlich gibt es klare rechtliche Rahmenbedingungen, die Ihnen sagen, was jetzt zu tun ist und was nicht.
Stirbt ein Mieter, geht das Mietverhältnis nach §§ 563-564 BGB zunächst auf die Erben über. Sie dürfen die Wohnung nicht eigenmächtig betreten, auch wenn Sie als Eigentümer ein berechtigtes Interesse haben. Das Nachlassgericht - in Niedersachsen beim zuständigen Amtsgericht - ist die erste Anlaufstelle. Es kann einen Nachlasspfleger bestellen, der als rechtlicher Vertreter der Erben handelt und Entscheidungen zur Wohnung treffen darf. Erst wenn dieser benannt ist, haben Sie einen handlungsfähigen Ansprechpartner.
Wer räumt die Wohnung nach dem Tod des Mieters? Die Erben sind zuständig - oder der Nachlasspfleger. Bis dahin bleibt der Hausrat im rechtlichen Sinne Eigentum des Nachlasses. Eigenmächtige Räumung kann Sie teuer zu stehen kommen.
Wurde der Verstorbene nicht sofort gefunden, ist das Schadensbild oft erheblich. Organische Substanzen zersetzen sich und bilden Biofilm auf Böden, Wänden und unter Bodenbelägen. Dieser Biofilm lässt sich nicht einfach abwischen - er erfordert eine sachkundige Behandlung mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln nach den RKI-Richtlinien. Falls die Geruchsbelastung bereits ins Treppenhaus gezogen ist, besteht Handlungsdruck: Andere Mieter gehören zur Risikogruppe, wenn biologisch kontaminierte Luft dauerhaft eingeatmet wird.
Nach dem Tod des Mieters entstehen typischerweise folgende Schadensbereiche:
Sofort nach behördlicher Freigabe beginnt die Arbeit: Besichtigung, Dokumentation, Reinigung, Desinfektion, Geruchsneutralisation - in dieser Reihenfolge. Eine Ozonbehandlung kostet ab ca. 12 €/m² und beseitigt Gerüche, die in Bauteile eingezogen sind. Flächensanierung, also der Austausch kontaminierter Böden oder Wandputze, beginnt je nach Umfang ab ca. 500 €. Eine Reinigungsstunde liegt bei ab ca. 40 €, Entsorgung bei ab ca. 40 €/m³.
Mietwohnung Todesfall - wer trägt die Kosten als Vermieter? Zunächst die Erben, aus dem Nachlass. Sind diese nicht greifbar oder zahlungsunfähig, springt häufig die Gebäudeversicherung ein. Melden Sie den Schaden zeitnah und legen Sie eine lückenlose Fotodokumentation vor. Ohne Dokumentation keine Erstattung. Früh nach dem Tod des Mieters eine Geruchsbelastung in der Wohnung feststellen zu lassen, sichert Ihre Ansprüche.
Zur Wiedervermietung reicht eine einfache Reinigung meist nicht aus. Neue Mieter reagieren sensibel auf ein Stigma, das an einer Wohnung haftet - auch wenn kein Geruch mehr wahrnehmbar ist. Eine vollständige Flächensanierung mit Nachweis der Desinfektion schafft Vertrauen und ist dokumentierbar.
Nach der Besichtigung erhalten Sie ein verbindliches Angebot mit Zeitplan. ☎︎ 0800 6003005.
Rufen Sie unsere kostenlose Beratungshotline 0800 6003005 an — wir sind rund um die Uhr erreichbar, auch an Wochenenden und Feiertagen. Alternativ können Sie uns über das Kontaktformular erreichen. Wir koordinieren den Einsatz in Badenstedt und Umgebung.
Beauftragen Sie einen Fachbetrieb mit Sachkunde nach IfSG. AST Deutschland verfügt über die notwendigen Qualifikationen und Ausrüstung. Wir dokumentieren jeden Einsatz in Badenstedt und übergeben die Räume in einem hygienisch einwandfreien Zustand.
Die Haftpflichtversicherung greift in bestimmten Fällen, etwa wenn Schäden an der Mietsache entstanden sind. Häufiger übernimmt die Hausrat- oder Gebäudeversicherung die Kosten in Badenstedt. Wir beraten Sie.
Bei einem Todesfall mit polizeilicher Ermittlung muss die Wohnung in Badenstedt erst von der Polizei freigegeben werden. Erst danach darf die Reinigung beginnen. Wir beraten Sie dazu gerne unter 0800 6003005.
Ja, wir erstellen grundsätzlich einen kostenfreien Kostenvoranschlag, bevor wir mit der Arbeit beginnen. So wissen Sie vorher, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen. Rufen Sie uns unter 0800 6003005 an oder nutzen Sie das Kontaktformular.
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