Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Bad Kreuznach

Wenn ein Mieter in Bad Kreuznach verstirbt, stehen Vermieter vor rechtlichen und praktischen Fragen: Was passiert mit dem Mietvertrag? Wer räumt die Wohnung? Wer trägt die Kosten bei Verwesungsschäden? Gerade bei längerer Liegezeit entsteht Handlungsdruck - die Wohnung kann nicht vermietet werden, und möglicherweise beschweren sich Nachbarn über Gerüche.

Was passiert mit dem Mietvertrag nach dem Tod des Mieters?

Stirbt ein Mieter, geht der Mietvertrag gemäß §§ 563-564 BGB auf die Erben über. Sie treten automatisch in alle Rechte und Pflichten ein, einschließlich der Mietzahlung. Die Erben haben nach § 564 BGB ein Sonderkündigungsrecht mit einer Frist von einem Monat nach Kenntnis vom Todesfall. Bis zur wirksamen Kündigung und dem Ablauf der Kündigungsfrist bleibt das Mietverhältnis bestehen - Sie dürfen die Wohnung in dieser Zeit nicht eigenmächtig betreten oder räumen lassen.

Schlagen alle Erben die Erbschaft aus oder sind keine Erben ermittelbar, bestellt das Nachlassgericht auf Antrag einen Nachlasspfleger nach § 1960 BGB. Dieser verwaltet den Nachlass und wird zum Ansprechpartner für die Kündigung. Ihre erste Anlaufstelle ist das zuständige Nachlassgericht - legen Sie dem Antrag den Mietvertrag und die Sterbeurkunde bei. Bis zur Bestellung können Wochen oder Monate vergehen.

Haftung und Räumung der Wohnung

Die Erben haften für den Zustand der Wohnung und die Räumungskosten. Nehmen sie das Erbe an, sind sie für Entrümpelung und eventuelle Renovierung verantwortlich. Wird ein Nachlasspfleger bestellt, werden die Kosten aus dem Nachlass gedeckt. In Bad Kreuznach bieten wir eine fachgerechte Wohnungsräumung an, die Entrümpelung, Entsorgung und Reinigung nach RKI-Richtlinien umfasst. Persönliche Gegenstände des Verstorbenen werden gesichert und den Erben oder dem Nachlasspfleger übergeben.

Kosten und Versicherung bei Verwesungsschäden

Bei längerer Liegezeit dringen Körperflüssigkeiten in Bodenbeläge, Estrich und die Bausubstanz ein. Eine Sanierung beginnt ab ca. 500 €, Arbeitsstunden liegen bei ca. 40 €/h. Eine Ozonbehandlung gegen tiefsitzende Gerüche kostet ab 12 €/m². Häufig übernimmt die Gebäudeversicherung des Vermieters die Kosten für Schäden an der Bausubstanz. Auch die Hausratversicherung des Verstorbenen kann einspringen. Wir unterstützen Sie bei der Abwicklung und stellen alle nötigen Unterlagen bereit - Desinfektionsprotokolle, Fotodokumentation und Entsorgungsnachweise.

Wiedervermietung der Wohnung

Nach einem unentdeckten Todesfall in der Mietwohnung ist eine Sanierung nach BiostoffV erforderlich, bevor die Räume wieder bewohnbar sind. Wir arbeiten mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln und persönlicher Schutzausrüstung der Kategorie III. Kontaminierte Materialien werden demontiert und als biologischer Sonderabfall fachgerecht entsorgt (ca. 40 €/m³). Unsere Fahrzeuge tragen keine Beschriftung - Nachbarn erfahren nichts vom Einsatz. Alle Arbeitsschritte werden dokumentiert, sodass Sie die Freigabe gegenüber neuen Mietinteressenten und Ihrer Versicherung nachweisen können.

Für eine kostenlose Besichtigung und Beratung in Bad Kreuznach erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005.