Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Amberg

Wenn ein Mieter verstorben in der Wohnung aufgefunden wird, stehen Vermieter in Amberg vor rechtlichen und praktischen Fragen. Wer kommt für die Kosten auf? Wann darf die Wohnung geräumt werden? Und wann ist eine Wiedervermietung möglich? Die wichtigsten Schritte im Überblick.

Mietvertrag nach dem Todesfall in der Mietwohnung

Ein Todesfall beendet das Mietverhältnis nicht automatisch. Nach §§ 563-564 BGB geht der Mietvertrag auf die Erben über. Die Erben treten in die Rechte und Pflichten des Verstorbenen ein. Sie als Vermieter dürfen die Wohnung nicht eigenmächtig betreten oder räumen - selbst wenn sie versiegelt wurde. Eine Kündigung durch den Vermieter ist nach § 564 BGB mit einer Frist von einem Monat möglich, falls kein im Haushalt lebender Mitbewohner in den Vertrag eintritt.

Erben ermitteln und Nachlassgericht einschalten

Das Nachlassgericht ermittelt die rechtmäßigen Erben. Dieser Prozess kann mehrere Wochen dauern, besonders wenn kein Testament vorliegt oder die Erben unbekannt sind. In solchen Fällen wird ein Nachlasspfleger eingesetzt, der als Ansprechpartner für den Vermieter dient. Ergreifen Sie in dieser Zeit keine eigenmächtigen Maßnahmen - weder Räumung noch Entrümpelung sind ohne Zustimmung der Erben oder des Nachlassgerichts zulässig.

Kostenverteilung bei einem Mieter verstorben

Die Erben sind für ausstehende Mieten und Sanierungskosten verantwortlich. Falls die Erben die Erbschaft ausschlagen, können Vermieter die Kosten unter Umständen als außergewöhnliche Belastung nach § 33 EStG steuerlich geltend machen. In vielen Fällen übernimmt die Versicherung die Sanierungskosten - sprechen Sie uns an, wir klären das für Sie. Die Reinigungskosten beginnen ab 500 €, je nach Umfang der Kontamination.

Wohnungsräumung und Ablauf

Die Wohnungsauflösung darf erst nach Klärung der Erbschaft erfolgen. Die Erben oder der Nachlasspfleger geben die Räumung frei. Als Fachbetrieb übernehmen wir die Reinigung und Desinfektion nach den Vorgaben der BiostoffV. Kontaminierte Materialien wie Bodenbeläge oder Mobiliar entsorgen wir fachgerecht (ab ca. 40 €/m³).

Geruchsbelastung und Wiedervermietung

Wurde der Tod erst nach längerer Liegezeit entdeckt, sind spezielle Verfahren wie die Ozonbehandlung (ab 12 €/m²) notwendig, um Verwesungsgeruch dauerhaft zu beseitigen. Eine gründliche Sanierung nach RKI-Richtlinien ist Voraussetzung für die Wiedervermietung. Gegenüber potenziellen neuen Mietern besteht keine generelle Auskunftspflicht über einen Todesfall - es sei denn, die Wohnung war Schauplatz eines Verbrechens.

Für eine kostenlose Besichtigung in Amberg erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005.