Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Albstadt

Wenn ein Mieter in Albstadt verstorben ist, stehen Vermieter vor rechtlichen und praktischen Fragen. Nach §§ 563-564 BGB geht der Mietvertrag auf die Erben über. Lebte der Mieter mit einem Ehe- oder Lebenspartner zusammen, tritt dieser automatisch in den Mietvertrag ein. Vermieter dürfen die Wohnung nicht ohne Zustimmung betreten, insbesondere wenn sie polizeilich versiegelt wurde.

Das Nachlassgericht ermittelt die Erben oder bestellt einen Nachlasspfleger, falls keine Angehörigen auffindbar sind. Dieser Prozess kann mehrere Wochen dauern. Erst nach dieser Klärung können Maßnahmen wie Wohnungsauflösung oder Reinigung erfolgen. Vermieter haben ein Sonderkündigungsrecht nach § 564 BGB mit einer Frist von drei Monaten, falls kein Eintrittsberechtigter vorhanden ist.

Wer trägt die Kosten für Reinigung und Sanierung?

Die Kosten hängen davon ab, ob Erben vorhanden sind oder Versicherungen wie eine Hausrat- oder Gebäudeversicherung greifen. Sind keine Erben ermittelbar und besteht keine Versicherung, bleibt der Vermieter unter Umständen selbst verantwortlich. Bei einem einfachen Todesfall ohne Verwesung liegen die Reinigungskosten meist im unteren dreistelligen Bereich. Bei längerer Liegezeit steigen die Kosten deutlich - eine Tatortreinigung beginnt ab 500 €, Ozonbehandlung ab 12 €/m².

Die Kosten lassen sich oft über die Versicherung abwickeln. Wir übernehmen die Kommunikation mit Ihrem Versicherer. Auch eine steuerliche Geltendmachung als außergewöhnliche Belastung nach § 33 EStG ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich.

Praktische Schritte für Vermieter in Albstadt

Sobald die rechtliche Lage geklärt ist, empfiehlt sich ein strukturiertes Vorgehen. Zunächst sollte der Zustand der Wohnung durch einen Fachbetrieb begutachtet werden. Dabei wird festgestellt, ob eine einfache Reinigung ausreicht oder ob Böden, Wände oder Einbauten ausgetauscht werden müssen.

Bei längerer Liegezeit kann die Kontamination weit über die sichtbar betroffene Stelle hinausgehen. Körperflüssigkeiten dringen in Estrich und Unterboden ein. In solchen Fällen ist neben der Reinigung nach BiostoffV auch eine Geruchsneutralisation erforderlich, da Verwesungsgeruch in porösen Materialien haftet.

Fachgerechte Reinigung für die Wiedervermietung

Eine fachgerechte Sanierung umfasst die Entfernung kontaminierter Gegenstände, die Desinfektion gemäß RKI-Richtlinien sowie bei Bedarf eine Ozonbehandlung. Nach Abschluss der Arbeiten erhalten Vermieter ein Abnahmeprotokoll, das die fachgerechte Durchführung dokumentiert und als Nachweis gegenüber Nachmietern oder Behörden dient.

• Tatortreinigung: ab 500 €
• Reinigungsstunde: ca. 40 €/h
• Entsorgung: ca. 40 €/m³

Wenn ein Mieter verstorben ist und Sie als Vermieter in Albstadt Unterstützung benötigen, erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005 für eine kostenlose Besichtigung.