Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Achern

Wenn ein Mieter verstorben ist, stehen Vermieter vor rechtlichen und praktischen Herausforderungen. Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod — er geht gemäß § 563 BGB auf die Erben über. Diese rechtliche Situation bringt für Vermieter wichtige Pflichten und Handlungsschritte mit sich.

Was passiert rechtlich nach dem Tod des Mieters?

Der Mietvertrag besteht nach dem Tod weiter. Die Erben treten automatisch in alle Rechte und Pflichten ein, auch wenn sie die Erbschaft später ausschlagen. Vermieter dürfen die versiegelte Wohnung nicht eigenmächtig betreten. Das Nachlassgericht oder die Polizei versiegelt die Wohnung meist direkt nach dem Todesfall.

Die Mietzahlungspflicht läuft weiter, bis der Mietvertrag ordnungsgemäß gekündigt wird. Erben können innerhalb eines Monats nach Kenntnis der Erbschaft außerordentlich kündigen. Schlagen alle Erben aus, wird ein Nachlasspfleger bestellt.

Wer räumt die Wohnung?

Die Wohnungsräumung obliegt den Erben. Diese müssen zunächst über das zuständige Amtsgericht ermittelt werden, was Wochen oder Monate dauern kann. Gibt es keine bekannten Angehörigen, bestellt das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger.

Erben sind für die komplette Haushaltsauflösung verantwortlich. Bei verwesungsgeschädigten Wohnungen ist eine professionelle Tatortreinigung erforderlich. Diese Kosten tragen die Erben oder entsprechende Versicherungen des Verstorbenen.

Wer haftet für Reinigung und Sanierung?

Die Kostentragung richtet sich nach der Schadensursache. Normale Abnutzung fällt unter die Vermieterpflichten. Schäden durch Verwesung müssen die Erben beseitigen. Hausratversicherungen decken oft Folgeschäden ab, private Haftpflichtversicherungen können bei bestimmten Umständen greifen.

Professionelle Tatortreinigung kostet je nach Umfang ab 500 € aufwärts. Ozonbehandlung gegen Gerüche wird mit etwa 12 € pro Quadratmeter berechnet.

Wie läuft die Wohnungsübergabe ab?

Nach der Entsiegelung erfolgt die Bestandsaufnahme gemeinsam mit den Erben oder dem Nachlasspfleger. Dokumentieren Sie den Zustand mit Fotos und erstellen Sie ein detailliertes Übergabeprotokoll. Bei Verwesungsschäden ist sofortiges Handeln nötig, um Folgeschäden zu begrenzen.

Welche Fristen gelten?

Die Erbschaftsausschlagung ist binnen sechs Wochen möglich. Erben können den Mietvertrag mit einem Monat Frist außerordentlich kündigen. Diese Fristen laufen ab Kenntnis der Erbschaft, nicht ab Todesdatum.

Für die Wiedervermietung sollten Sie ausreichend Zeit einplanen. Geruchsneutralisation und Sanierung dauern je nach Schadensumfang mehrere Wochen. Planen Sie mindestens vier bis acht Wochen zwischen Räumung und Neuvermietung ein.

Bei Fragen zur Sanierung nach einem Todesfall in Achern erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005 für eine kostenlose Besichtigung.