Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Dessau-Roßlau

Als Vermieter in Dessau-Roßlau stehen Sie vor einer schwierigen Situation: Ihr Mieter ist verstorben und die Wohnung wurde von den Behörden versiegelt. Viele Vermieter fragen sich dann, wann sie wieder Zugang erhalten und wer für die anfallenden Kosten aufkommt. Die rechtliche Lage bei einem Todesfall in der Mietwohnung ist eindeutig geregelt, doch der praktische Umgang erfordert Geduld und das richtige Vorgehen.

Nach §§ 563, 564 BGB tritt automatisch eine Vertragsübernahme durch die Erben ein. Das bedeutet: Der Mietvertrag läuft zunächst weiter, auch wenn der ursprüngliche Mieter verstorben ist. Wurde die verstorbene Person in der Wohnung gefunden, versiegeln Polizei oder Staatsanwaltschaft häufig die Räumlichkeiten. Diese Maßnahme dient der Spurensicherung und dem Schutz des Nachlasses vor unbefugtem Zugriff.

Behördliche Freigabe abwarten

Vermieter dürfen versiegelte Räume keinesfalls eigenmächtig öffnen. Die Versiegelung bleibt bestehen, bis alle behördlichen Untersuchungen abgeschlossen sind. Parallel läuft die Erbenermittlung durch das Nachlassgericht an. Falls keine direkten Angehörigen bekannt sind, bestellt das Gericht einen Nachlasspfleger. Dieser Prozess kann mehrere Wochen bis Monate dauern.

Während dieser Wartezeit entstehen oft Sorgen bezüglich laufender Mietkosten und möglicher Folgeschäden. Dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung vor der Versiegelung durch Fotos. Informieren Sie außerdem Ihre Gebäudeversicherung über den Vorfall, da diese bei bestimmten Schäden einspringen könnte.

Kostenfrage bei verstorbenem Mieter klären

Die häufige Frage „Mieter verstorben — wer zahlt?" lässt sich rechtlich beantworten: Die Erben haften für ausstehende Mietzahlungen und notwendige Sanierungsmaßnahmen. Haben die Erben das Erbe ausgeschlagen, übernimmt der vom Nachlassgericht bestellte Nachlasspfleger die Abwicklung. Reicht das Vermögen nicht aus, können Vermieter auf den Kosten sitzenbleiben.

Prüfen Sie frühzeitig, ob der Mieter eine Hausrat- oder Haftpflichtversicherung hatte. Diese Policen decken manchmal Schäden durch Verwesungsgeruch oder eine notwendige Sanierung nach einem Todesfall ab. Auch Ihre eigene Gebäudeversicherung sollten Sie kontaktieren, da manche Tarife solche Schadensfälle einschließen.

Professionelle Sanierung nach Freigabe

Nach der behördlichen Freigabe beginnt die eigentliche Arbeit. Geruchsbelastung durch Verwesung erfordert eine fachgerechte Behandlung nach TRBA 250 und RKI-Richtlinien. Oberflächenreinigung allein reicht meist nicht aus — oft sind Ozonbehandlungen oder der Austausch von Bodenbelägen nötig. Wir führen eine kostenlose Besichtigung durch und erstellen transparente Kostenvoranschläge.

Für kompetente Beratung zur Sanierungsplanung in Dessau-Roßlau erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005.