Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Lutherstadt Wittenberg

Wenn ein Mieter verstorben ist, stehen Sie als Vermieter vor vielen Fragen: Was passiert mit dem Mietvertrag? Wer übernimmt die Kosten für eine Reinigung oder Sanierung? Wir geben Ihnen einen klaren Überblick über die nächsten Schritte.

Mieter verstorben — Mietvertrag und Erben

Nach dem Tod eines Mieters geht der Mietvertrag nicht einfach zu Ende. Gemäß §§ 563 und 564 BGB tritt der Vertrag auf die Erben über. Das bedeutet für Sie als Vermieter, dass Sie den Mietvertrag nicht eigenständig kündigen können. Stattdessen müssen Sie abwarten, bis die Erben ermittelt sind. Das Nachlassgericht übernimmt diese Aufgabe, was einige Wochen oder sogar Monate dauern kann. Gibt es keine Erben oder schlagen alle das Erbe aus, bestellt das Gericht einen Nachlasspfleger.

Versiegelte Wohnung: Kein Zutritt ohne Erlaubnis

Falls die Wohnung Ihres verstorbenen Mieters versiegelt wurde, dürfen Sie sie keinesfalls eigenmächtig betreten. Ein Bruch der Versiegelung kann strafrechtliche Konsequenzen haben. Warten Sie, bis das Nachlassgericht oder ein Nachlasspfleger den Zugang freigibt. In dieser Zeit bleibt die Wohnung unberührt, was zu weiteren Problemen wie Gerüchen oder Hygienemängeln führen kann. Melden Sie den Todesfall möglichst früh Ihrer Gebäudeversicherung und dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung, sobald Sie Zugang erhalten.

Wer zahlt Reinigung und Sanierung?

Die Frage nach den Kosten ist oft zentral. Die Erben sind für die Kosten der Wohnungsauflösung und Reinigung verantwortlich. Die Versicherung übernimmt häufig die Kosten — wir unterstützen bei der Abwicklung. Sowohl Hausrat- als auch Gebäudeversicherungen des Verstorbenen kommen infrage. Wenn keine Erben vorhanden sind, übernimmt der Nachlasspfleger die Organisation, und die Kosten werden aus dem Nachlass beglichen. Bei längerer Liegezeit können erhebliche Sanierungskosten entstehen — eine frühzeitige Klärung der Kostenträger ist daher ratsam.

Nutzen Sie eine kostenlose Besichtigung in Lutherstadt Wittenberg, um die Situation einschätzen zu lassen. Wir klären den Ablauf und unterstützen Sie bei der Koordination mit Erben oder Versicherungen.

Wohnungsauflösung und Wiedervermietung

Erst wenn die Erbschaft geklärt ist, können Sie mit der Wohnungsauflösung beginnen. Die Wohnungsräumung nach dem Tod des Mieters erfordert Sorgfalt, besonders wenn es um persönliche Gegenstände geht — eigenmächtige Entrümpelungen können zu Schadensersatzforderungen führen. Danach ist oft eine fachgerechte Reinigung oder Sanierung notwendig, um Gerüche zu beseitigen — etwa durch eine Ozonbehandlung (ca. 12 €/m²).

Der Ablauf: Nach einer kostenlosen Besichtigung erhalten Sie ein konkretes Angebot. Danach folgt die Reinigung, Entsorgung (ca. 40 €/m³) und abschließende Freigabe der Wohnung. Die Reinigung erfolgt durch geschultes Personal (ca. 40 €/h) unter Einhaltung der TRBA 250. So können Sie sicher sein, dass alles fachgerecht erledigt wird und die Räume wieder vermietbar sind.

Für eine Beratung in Lutherstadt Wittenberg und Sachsen-Anhalt erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005.