Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Wolnzach

Verstirbt ein Mieter in seiner Wohnung in Wolnzach, steht der Vermieter vor einem rechtlichen und technischen Problem. Die Wohnung wird polizeilich versiegelt. Ein eigenmächtiges Betreten ist Hausfriedensbruch. Der Mietvertrag erlischt nicht automatisch mit dem Tod, sondern geht nach § 563 BGB auf die Erben über. Erst wenn das Nachlassgericht die Erbfolge geklärt oder einen Nachlasspfleger bestellt hat, kann der Vermieter die nächsten Schritte einleiten. Dieser Prozess kann Wochen oder Monate dauern.

Mieter verstorben: Wer trägt die Kosten für Reinigung und Sanierung?

Die Kosten für die Tatortreinigung und eventuelle Sanierungsarbeiten sind primär von den Erben zu tragen. Sie haften mit dem Nachlass. Schlagen alle Erben die Erbschaft aus oder ist der Nachlass mittellos, bleibt der Vermieter oft auf den Kosten sitzen. Eine entscheidende Rolle spielt hier die Gebäudeversicherung des Vermieters. Viele Policen decken Schäden durch Leichenflüssigkeit am Baukörper ab, wenn diese als unvorhergesehenes Schadensereignis eingestuft werden. AST Deutschland erstellt eine Fotodokumentation, die Sie bei Ihrer Versicherung einreichen können.

Ablauf der Wohnungsräumung und Sanierung

Sobald die Wohnung durch die Behörden oder den Nachlasspfleger freigegeben ist, beginnt unsere Arbeit. Zuerst erfolgt eine kostenlose Besichtigung vor Ort in Wolnzach, um das Ausmaß der Kontamination zu bewerten. Wir prüfen, ob Körperflüssigkeiten in den Estrich oder das Mauerwerk eingedrungen sind. Auf dieser Basis erstellen wir ein Angebot. Die Sanierung umfasst den Rückbau kontaminierter Materialien wie Bodenbeläge oder Tapeten, die Desinfektion nach RKI-Richtlinien mit VAH-gelisteten Mitteln und die fachgerechte Entsorgung biologischer Gefahrenstoffe gemäß Biostoffverordnung (BioStoffV).

Geruchsneutralisation und Wiedervermietbarkeit der Wohnung

Ein hartnäckiger Leichengeruch macht eine Wohnung unvermietbar. Er dringt tief in poröse Materialien wie Putz, Holz und Beton ein. Eine einfache Reinigung reicht nicht aus. Wir setzen auf Ozonbehandlung, um Geruchsmoleküle aufzuspalten und dauerhaft zu beseitigen. Diese Behandlung kostet ab 12 €/m². Für Vermieter in Wolnzach und ganz Bayern sind wir unter ☎︎ 0800 6003005 erreichbar. Wir beraten Sie zum Vorgehen und stimmen uns mit Nachlasspflegern oder Versicherungen ab.