Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Die Mietkaution darf nicht für Reinigungskosten verwendet werden, solange der Mietvertrag läuft. Das überrascht viele Vermieter. Wenn ein Mieter verstorben ist, geht der Mietvertrag nach § 563-564 BGB auf die Erben über. Die Kaution bleibt bis zur Vertragsbeendigung gebunden, und eigenmächtiges Handeln kann Sie als Vermieter haftbar machen.
Handeln Sie besonnen. Beim Todesfall in einer Mietwohnung dürfen Sie die Wohnung nicht eigenmächtig betreten. Erst nach polizeilicher Freigabe ist ein Zutritt zulässig. In Wixhausen, dem einzigen Darmstädter Stadtteil mit eigenem Ortsbezirk, ist das Polizeirevier Darmstadt zuständig. Dokumentieren Sie den Zustand der Räume fotografisch, sobald Sie Zutritt erhalten, denn diese Aufnahmen brauchen Sie später für Versicherung und Nachlassgericht.
Die Erbenermittlung übernimmt das Nachlassgericht. Sind keine Erben bekannt, wird ein Nachlasspfleger bestellt. Bis dahin gilt: Wer räumt die Wohnung nach Tod des Mieters? Niemand - solange die Erbschaft ungeklärt ist. Den Hausrat dürfen weder Sie noch Dritte entfernen. Ein Verstoß kann Schadensersatzansprüche auslösen.
Bei der Frage, wer bei einem Todesfall in der Mietwohnung die Kosten trägt, kommt es auf den Einzelfall an. Häufig übernimmt die Gebäudeversicherung Dekontamination und Schadstoffentsorgung. Prüfen Sie Ihre Police auf Klauseln zu Kontaminationsschäden. Die Erben haften im Normalfall für Mietrückstände und Räumung, doch bei unbekannten Erben bleiben Vermieter zunächst auf den Kosten sitzen.
Ist der Mieter verstorben und eine Geruchsbelastung in der Wohnung vorhanden, reicht Lüften nicht aus. Keime können sich in Estrich, Fugen und Unterböden festsetzen. Eine Freimessung nach der Reinigung stellt sicher, dass keine biologische Gefährdung mehr besteht. Die Arbeiten müssen nach BiostoffV erfolgen - nur geschulte Fachbetriebe dürfen diese Reinigung durchführen.
Die Kosten beginnen bei etwa 500 € für unkomplizierte Fälle. Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisation liegt bei ca. 12 €/m², Entsorgung bei ca. 40 €/m³. Nach einer kostenlosen Besichtigung erhalten Sie einen Kostenvoranschlag, den Sie direkt an Ihre Versicherung weiterleiten können.
Erst nach geklärter Erbschaft und abgeschlossener Sanierung können Sie neu vermieten. Das sogenannte Stigma einer Wohnung, in der jemand verstorben ist, müssen Sie gegenüber neuen Mietern nicht offenlegen - es sei denn, besondere Umstände liegen vor. Eine gründliche Dekontamination beseitigt sowohl die biologische Belastung als auch Gerüche vollständig und schafft die Grundlage für eine reibungslose Neuvermietung.
Eine erste Einschätzung erhalten Sie kostenlos unter ☎︎ 0800 6003005.
Rufen Sie unsere kostenlose Beratungshotline 0800 6003005 an — wir sind rund um die Uhr erreichbar, auch an Wochenenden und Feiertagen. Alternativ können Sie uns über das Kontaktformular erreichen. Wir koordinieren den Einsatz in Wixhausen und Umgebung.
Nach der polizeilichen Freigabe und Klärung der rechtlichen Situation räumen wir die Wohnung in Wixhausen vollständig: Möbel, persönliche Gegenstände, Reinigung und auf Wunsch auch Renovierung. Wertgegenstände werden gesichert.
Ja, unsere Einsatzfahrzeuge sind grundsätzlich unbeschriftet. In Wixhausen und überall in Deutschland achten wir darauf, dass weder Fahrzeuge noch Mitarbeiter Rückschlüsse auf die Art des Auftrags zulassen.
Bei einem Todesfall mit polizeilicher Ermittlung muss die Wohnung in Wixhausen erst von der Polizei freigegeben werden. Erst danach darf die Reinigung beginnen. Wir beraten Sie dazu gerne unter 0800 6003005.
Ja, wir erstellen grundsätzlich einen kostenfreien Kostenvoranschlag, bevor wir mit der Arbeit beginnen. So wissen Sie vorher, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen. Rufen Sie uns unter 0800 6003005 an oder nutzen Sie das Kontaktformular.
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