Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Wismar

Stehen Sie als Vermieter vor der Situation, dass Ihr Mieter in Wismar verstorben ist, und wissen nicht genau, wie Sie jetzt vorgehen sollen? Neben der emotional belastenden Lage geht es um klare Schritte, Fristen und Zuständigkeiten. In Mecklenburg-Vorpommern gelten die bundesrechtlichen Regelungen des BGB, ergänzt durch die örtliche Praxis von Nachlassgericht und Behörden.

Rechtslage nach dem Tod des Mieters

Nach dem Tod eines Mieters endet der Mietvertrag nicht automatisch. Nach §564 BGB wird das Mietverhältnis mit den Erben fortgesetzt, die damit alle Rechte und Pflichten übernehmen, einschließlich der Mietzahlung. Sowohl Erben als auch Vermieter haben ein Sonderkündigungsrecht mit einmonatiger Frist. Auch wenn Sie als Vermieter noch keinen Kontakt zu den Erben haben, besteht das Mietverhältnis formal weiter.

Ist die Wohnung polizeilich versiegelt, dürfen Sie diese ohne Freigabe nicht betreten. Ein eigenmächtiges Öffnen kann strafrechtliche Folgen haben und spätere Ansprüche gefährden. Warten Sie auf die offizielle Freigabe durch Polizei oder Staatsanwaltschaft.

Verfahren beim Nachlassgericht

Sobald das Gericht vom Todesfall erfährt, prüft es, ob Erben vorhanden sind. Das zuständige Nachlassgericht am letzten Wohnsitz des Verstorbenen kann einen Nachlasspfleger einsetzen, wenn Erben unklar oder nicht erreichbar sind. Dieser vertritt den Nachlass und kann mit Ihnen als Vermieter verhandeln oder das Mietverhältnis kündigen.

Erben haben nach §1944 BGB sechs Wochen Zeit, das Erbe anzunehmen oder auszuschlagen. In dieser Zeit laufen Miete und Betriebskosten theoretisch weiter. Dokumentieren Sie alle Schreiben und Telefonate sorgfältig für eine spätere Abrechnung.

Rechte und Pflichten als Vermieter

Vor einer Kündigung brauchen Sie Klarheit über die Erbensituation. Eine vorschnelle Räumung kann zu Schadensersatzforderungen führen. Sie dürfen die Wohnung nach Freigabe durch die Behörden betreten, um Gefahren abzuwehren, etwa bei starkem Verwesungsgeruch oder Schädlingsbefall. Halten Sie solche Maßnahmen so schonend wie möglich und dokumentieren Sie alles mit Fotos und einem Protokoll.

Wer trägt die Kosten für Reinigung und Sanierung?

Bei einem verstorbenen Mieter trägt der Nachlass die Kosten für Tatortreinigung, Entrümpelung und notwendige Sanierung. Haben Erben das Erbe angenommen, haften sie im Rahmen des Nachlasses für Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen. Prüfen Sie parallel mögliche Versicherungen des Verstorbenen wie Hausrat- oder Haftpflichtpolice sowie Ihre eigene Gebäudeversicherung.

Für eine fachgerechte Tatortreinigung müssen Sie mit Kosten ab ca. 500 Euro rechnen. Hinzu kommen gegebenenfalls Entsorgungskosten ab ca. 40 Euro/m³ sowie Ozonbehandlung ab ca. 12 Euro/m² zur Geruchsneutralisation. Wir stellen Ihnen detaillierte Rechnungen und Fotodokumentation zusammen, damit eine mögliche Versicherungsübernahme reibungslos läuft.

Erbenloser Nachlass

Wenn alle potenziellen Erben ausschlagen oder keine ermittelt werden können, fällt der Nachlass an das Land Mecklenburg-Vorpommern, vertreten durch den Fiskus. Vorher bestellt das Gericht meist einen Nachlasspfleger zur Abwicklung. Dieser kann das Mietverhältnis kündigen und Räumungstermine vereinbaren. Bewahren Sie jede Rechnung zu Reinigung, Entsorgung und Sanierung auf — diese Unterlagen können später für steuerliche Anerkennung von Verlusten wichtig sein.

Reinigung und Vorbereitung zur Wiedervermietung

Nach Freigabe beginnt die praktische Arbeit: Erstbesichtigung, Angebot, Tatortreinigung, Ozonbehandlung, eventuelle Rückbauarbeiten und Abschlussdokumentation mit Freigabeempfehlung. Wir arbeiten nach RKI-Richtlinien, nutzen VAH-gelistete Desinfektionsmittel und beachten TRBA 250 sowie BiostoffV beim Umgang mit potenziell infektiösem Material.

Gerade wenn der Mieter längere Zeit unentdeckt blieb, reicht einfaches Putzen nicht aus: Bodenbeläge müssen häufig entfernt werden, manchmal auch Estrichpartien. Eine anschließende Ozonbehandlung sorgt für dauerhafte Geruchsneutralisation. Abschließend erhalten Sie eine schriftliche Bestätigung über den hygienischen Zustand als Grundlage für die Wiedervermietung.

Wenn bei Ihnen ein Mieter verstorben ist und Sie in Wismar Hilfe brauchen, erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005. AST Deutschland Tatortreinigung bietet eine kostenlose Besichtigung nach Behördenfreigabe an.