Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Wendeburg

Wiedervermietung nach einem Todesfall: Sanierung, Geruchsneutralisation, und die Frage nach der Offenlegungspflicht. Wenn ein Mieter tot in der Wohnung gefunden wird, stehen Vermieter in Wendeburg vor mehreren Problemen gleichzeitig. Das Mietverhältnis läuft weiter. Denn nach § 563 BGB geht der Mietvertrag auf die Erben über - der Vermieter darf die Wohnung also nicht eigenmächtig betreten oder räumen, solange die Erbschaft ungeklärt ist.

Mieter verstorben Wendeburg: Was Vermieter zuerst klären müssen

Sobald feststeht, dass keine Erben die Wohnung übernehmen oder das Erbe ausgeschlagen wird, schaltet sich das Nachlassgericht ein. Bis dahin bleibt die Wohnung versiegelt. Wer trotzdem eingreift, riskiert Haftungsansprüche. Verstorbener Mieter, Nachlassgericht, Kostenklärung - das sind die drei Schritte, die vor jeder Sanierung stehen. In Niedersachsen gelten dabei keine abweichenden Landesregelungen; das BGB ist maßgeblich.

Die zentrale Frage lautet: Mieter verstorben - wer zahlt? Häufig übernimmt die Gebäudeversicherung die Kosten für kontaminierte Gebäudeteile wie Estrich, Wände und Böden. Die Hausratversicherung des Verstorbenen ist dagegen für den Hausrat zuständig. AST Deutschland erstellt auf Wunsch getrennte Kostenaufstellungen, damit die Abrechnung gegenüber den Versicherungen eindeutig bleibt.

Mietwohnung Todesfall Sanierung: Ablauf und Kosten

Nach Freigabe der Wohnung folgt eine kostenlose Besichtigung. Dabei wird der Umfang der Kontamination eingeschätzt und ein Arbeitsschutzplan erstellt - dieser ist nach BiostoffV vorgeschrieben, wenn biologische Gefahrstoffe vorliegen. Die Oberflächenbehandlung beginnt ab 500 €. Folgende Leistungen können anfallen:

• Reinigung und Desinfektion mit VAH-gelisteten Mitteln auf Aldehydbasis
• Entfernung kontaminierter Böden und Wandbestandteile
• Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisation ab 12 €/m²
• Entsorgung biogefährdeter Materialien ab 40 €/m³
• Schutz angrenzender Flächen vor Kreuzkontamination

Wendeburg - mit rund 10.200 Einwohnern im Landkreis Peine - liegt unmittelbar am Stadtrand von Braunschweig. Die Wohnstruktur ist kleinteilig, viele Objekte sind ältere Einfamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser im ländlichen Umfeld. Gerade dort bleibt ein Todesfall oft länger unentdeckt, was den Sanierungsaufwand deutlich erhöht.

Weil jede Wohnung anders ist, lässt sich der genaue Aufwand nur vor Ort einschätzen. Die Reinigungsstunde liegt bei ca. 40 €/h. Eine Stigmatisierung der Wohnung - also die Offenlegungspflicht gegenüber künftigen Mietern - hängt vom Einzelfall ab und sollte rechtlich geprüft werden. Für eine kostenlose Besichtigung erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005.