Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Wald-Michelbach

Mieter verstorben in Wald-Michelbach – Was Vermieter jetzt wissen müssen

Ist Ihr Mieter in der Wohnung verstorben und Sie wissen nicht, wie Sie vorgehen sollen? Diese Situation bringt für Vermieter in Wald-Michelbach viele rechtliche und praktische Fragen mit sich. Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters – er geht gemäß § 563 BGB auf die Erben über.

Nach einem Todesfall in der Mietwohnung dürfen Sie als Vermieter die Wohnung nicht eigenmächtig betreten, auch wenn diese polizeilich versiegelt wurde. Das Hausrecht liegt zunächst bei den Erben oder dem vom Nachlassgericht bestellten Nachlasspfleger. Ein eigenmächtiges Betreten kann rechtliche Konsequenzen haben.

Das Nachlassgericht ermittelt die Erben und bestellt gegebenenfalls einen Nachlasspfleger, wenn keine Erben vorhanden oder diese unbekannt sind. Dieser Prozess kann mehrere Wochen dauern. In dieser Zeit läuft die Miete weiter und muss vom Nachlass getragen werden.

Bei einem Todesfall Mietwohnung stellt sich schnell die Kostenfrage. Wenn der Mieter verstorben ist, haften zunächst die Erben für Reinigung und Sanierung. Oft übernimmt jedoch die Hausratversicherung des Verstorbenen die Kosten für die professionelle Tatortreinigung. Auch eine Haftpflichtversicherung kann einspringen, wenn Schäden an der Bausubstanz entstanden sind.

Professionelle Wohnungsauflösung darf erst nach Klärung der Erbschaft erfolgen. Bis dahin müssen alle Gegenstände in der Wohnung verbleiben. Eine vorzeitige Räumung kann zu Schadensersatzforderungen der Erben führen. Dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung fotografisch für spätere Verhandlungen.

Für die Wiedervermietung nach einem Todesfall gelten besondere Regeln. Bei natürlichen Todesfällen besteht keine Offenlegungspflicht gegenüber neuen Mietern. Anders verhält es sich bei Gewaltverbrechen oder Suiziden – hier kann eine Aufklärungspflicht bestehen. Das sogenannte Stigma der Wohnung kann den Mietwert beeinträchtigen.

Die professionelle Sanierung umfasst mehr als normale Renovierungsarbeiten. Geruchsneutralisation durch Ozonbehandlung, Desinfektion nach RKI-Richtlinien und der fachgerechte Umgang mit kontaminierten Materialien erfordern spezialisierte Unternehmen. VAH-gelistete Desinfektionsmittel und die Einhaltung der TRBA 250 sind dabei Standard.

Wenn Mieter verstorben Wald-Michelbach in Ihrer Wohnung aufgefunden wurde, sollten Sie schnell handeln. Je länger die Wohnung unbehandelt bleibt, desto aufwendiger wird die spätere Sanierung. Feuchtigkeit und Gerüche können sich in Wände und Böden einziehen und dauerhafte Schäden verursachen.

Transparente Kosten für eine Mietwohnung Todesfall Sanierung variieren je nach Aufwand. Eine Tatortreinigung beginnt ab 500 Euro, Ozonbehandlungen kosten etwa 12 Euro pro Quadratmeter. Bei größeren Schäden können auch Bodenbeläge oder Wandverkleidungen erneuert werden müssen.

Eine kostenlose Besichtigung durch Fachexperten gibt Ihnen Klarheit über den tatsächlichen Sanierungsaufwand. Dabei wird auch geprüft, welche Versicherungen für die Kosten aufkommen können. Die meisten Vermieter sind überrascht, wie oft Versicherungen die kompletten Sanierungskosten übernehmen.

Lassen Sie sich professionell beraten, wenn ein Mieter tot in Wohnung gefunden wurde. Die rechtlichen Fallstricke und die fachgerechte Sanierung erfordern Expertise. Kontaktieren Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005 für eine unverbindliche Beratung zu Ihrem Fall in Wald-Michelbach.