Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Viersen

Wurde Ihr Mieter in der Wohnung aufgefunden und Sie stehen nun vor rechtlichen und praktischen Fragen? Als Vermieter müssen Sie verschiedene Schritte beachten, bevor eine Wiedervermietung möglich wird.

Bei einem Todesfall in der Mietwohnung geht der Mietvertrag automatisch auf die Erben über. Nach § 563 BGB können die Erben das Mietverhältnis außerordentlich kündigen, müssen aber eine Frist von einem Monat einhalten. Ohne Kündigung läuft der Vertrag regulär weiter.

Rechtslage bei verstorbenem Mieter klären

Wurde ein Mieter tot in der Wohnung gefunden, versiegelt zunächst die Polizei die Räumlichkeiten. Als Vermieter dürfen Sie die Wohnung nicht eigenmächtig betreten. Das Nachlassgericht ermittelt die Erben und bestellt gegebenenfalls einen Nachlasspfleger.

Professionelle Erbenermittlung kann mehrere Wochen dauern. Während dieser Zeit entstehen weiterhin Mietkosten, die vom Nachlass getragen werden müssen. Bei unbekannten Erben übernimmt das Nachlassgericht die Verwaltung.

Kostenübernahme für Sanierung bestimmen

Die Sanierung der Mietwohnung nach einem Todesfall wird von den Erben finanziert. Hausratversicherungen des Verstorbenen decken oft Folgeschäden ab. Private Haftpflichtversicherungen können ebenfalls greifen, wenn Schäden an der Mietsache entstanden sind.

Bei einer Leichenliege entstehen häufig Körperflüssigkeiten, die in Böden und Wände eindringen. VAH-gelistete Desinfektionsmittel nach RKI-Richtlinien sind für die fachgerechte Dekontamination erforderlich. Die Kosten beginnen ab 500 € für kleinere Bereiche.

Tatortreinigung beauftragen

Wir führen eine kostenlose Besichtigung durch und erstellen ein detailliertes Angebot. Die fachkundige Sanierung erfolgt nach BiostoffV-Vorgaben. Dabei werden kontaminierte Materialien fachgerecht entsorgt und alle Oberflächen desinfiziert.

Ozonbehandlungen neutralisieren hartnäckige Gerüche ab 12 €/m². Bei starker Kontamination müssen Bodenbeläge, Tapeten und teilweise auch Estrich entfernt werden. Fachgerechte Entsorgung kostet ca. 40 €/m³ Sondermüll.

Wohnungsauflösung koordinieren

Erst nach Klärung der Erbschaft darf die Wohnungsauflösung beginnen. Die Erben sind für die Entrümpelung verantwortlich. Haushaltsauflösungsunternehmen rechnen meist direkt mit den Erben ab.

Wertgegenstände müssen inventarisiert und dem Nachlassgericht gemeldet werden. Sperrmüll und Hausrat werden getrennt entsorgt. Die Kosten trägt der Nachlass oder die Erben.

Wiedervermietung nach Todesfall vorbereiten

Nach abgeschlossener Sanierung muss die Wohnung für die Wiedervermietung hergerichtet werden. Potenzielle Mieter können auf den Vorfall zurückhaltend reagieren. Eine fachgerechte Aufbereitung minimiert das Stigma.

Neue Bodenbeläge, frische Wandfarbe und moderne Sanitäranlagen lassen den Vorfall in Vergessenheit geraten. In Viersen ist der Wohnungsmarkt umkämpft, sodass eine ansprechende Präsentation entscheidend ist.

Versicherungsschutz prüfen

Ihre Gebäudeversicherung deckt meist keine Schäden durch Todesfälle ab. Die Hausratversicherung des verstorbenen Mieters kann jedoch Folgeschäden übernehmen. Prüfen Sie alle Policen sorgfältig und dokumentieren Sie alle Schäden fotografisch.

Mietausfallversicherungen greifen oft erst nach längeren Leerstandszeiten. Bis ein Nachlassverfahren abgeschlossen ist, können mehrere Monate vergehen, bis die Wohnung wieder vermietet werden kann.

Fachgerechte Dokumentation erstellen

Alle Maßnahmen müssen detailliert dokumentiert werden. Fotos vor, während und nach der Sanierung sind wichtig für Versicherungsanträge. Rechnungen von Fachbetrieben belegen die ordnungsgemäße Durchführung nach geltenden Normen.

In Nordrhein-Westfalen gelten zusätzliche landesspezifische Vorschriften für die Entsorgung kontaminierter Materialien. Die zuständigen Behörden in Viersen beraten zu den erforderlichen Genehmigungen. Für eine kostenlose Besichtigung und fachkundige Beratung zur Sanierung nach einem Todesfall erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005.