Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Stephanskirchen

Die Wohnung ist versiegelt. Die Polizei ermittelt. Als Vermieter in Stephanskirchen können Sie jetzt nur warten. Das ist frustrierend - aber rechtlich die einzig richtige Reaktion. Denn solange die Ermittlungen laufen und die Erbschaft nicht geklärt ist, dürfen Sie die Wohnung nicht betreten, auch wenn Sie Eigentümer sind.

Nach dem Tod eines Mieters geht das Mietverhältnis gemäß §§ 563-564 BGB auf die Erben über. Die Erben haften für ausstehende Miete und müssen die Wohnung ordnungsgemäß übergeben. Wenn die Erben das Erbe ausschlagen oder schlicht nicht auffindbar sind, läuft das Verfahren über das Nachlassgericht. Das dauert. In dieser Zeit bleibt die Miete geschuldet - aus dem Nachlass, nicht aus Ihrer Tasche.

Mieter verstorben in Stephanskirchen: Was Vermieter konkret tun können

Sobald die Wohnung freigegeben ist, beginnt die eigentliche Arbeit. Wer räumt die Wohnung nach dem Tod des Mieters? Primär die Erben. In der Praxis beauftragen viele Erben jedoch einen Dienstleister - oder der Vermieter übernimmt die Initiative und rechnet die Kosten mit dem Nachlass ab. Die zentralen Schritte im Überblick:

• Nachlassgericht einschalten: Bei unbekannten Erben oder ausgeschlagenem Erbe ist das zuständige Amtsgericht die erste Anlaufstelle.
• Wohnung nicht eigenmächtig betreten: Vor der Freigabe durch Polizei oder Nachlassgericht drohen rechtliche Konsequenzen.
• Kostenlose Besichtigung vereinbaren: Erst nach Freigabe lässt sich der Sanierungsumfang realistisch einschätzen.
• Versicherung prüfen: Gebäudeversicherungen übernehmen häufig Reinigung und Sanierung kontaminierter Gebäudeteile - Böden, Estrich, Wände.
• Geruchsbelastung dokumentieren: Fotos sichern den Versicherungsanspruch.

Bei länger unentdeckten Todesfällen entstehen Geruchsbelastungen, die tief in Untergründe eindringen. Eine Untergrundbehandlung - also das Öffnen und Desinfizieren von Estrich oder Dielenböden - ist dann keine Option, sondern Pflicht. VAH-gelistete Desinfektionsmittel töten Keime zuverlässig ab; eine Kontrollmessung belegt danach die Wirksamkeit. Wir arbeiten nach BiostoffV mit vollständiger Schutzausrüstung.

Das Thema Stigma ist für Vermieter relevant: Bayern kennt keine gesetzliche Offenlegungspflicht für Todesfälle in Wohnungen - außer bei besonderen Umständen, die die Nutzung objektiv beeinträchtigen. Ein dauerhafter Geruch zählt dazu. Wer eine Ozonbehandlung ab 12 €/m² und eine vollständige Sanierung dokumentiert, ist bei der Wiedervermietung rechtlich auf der sicheren Seite.

Besichtigung, Angebot, Reinigung, Freigabe - der Ablauf beginnt mit einem Anruf: ☎︎ 0800 6003005.