Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Schrobenhausen

Ein Mieter ist in seiner Wohnung in Schrobenhausen verstorben. Für Vermieter beginnt damit eine Phase rechtlicher Unsicherheit und praktischer Herausforderungen. Der Mietvertrag erlischt nicht mit dem Tod. Er geht nach §§ 563 und 564 BGB auf die Erben über, samt aller Pflichten wie Mietzahlungen und Instandhaltung. Vermieter müssen die Rechtslage kennen, um korrekt zu handeln und finanzielle Verluste zu vermeiden. Dieser Leitfaden klärt die wichtigsten Fragen für Immobilieneigentümer in Schrobenhausen und Bayern.

Mieter verstorben: Wer haftet und wer zahlt?

Die Haftung für die Wohnung und anfallende Kosten liegt primär bei den Erben. Sie übernehmen den Mietvertrag und sind für die Räumung, Reinigung und eventuelle Sanierung verantwortlich. Schlagen alle Erben die Erbschaft aus, bestellt das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger. Dieser verwaltet den Nachlass und begleicht aus der verbleibenden Masse die Forderungen der Gläubiger, zu denen auch Sie als Vermieter zählen. Reicht der Nachlass nicht aus, greift oft die Gebäudeversicherung des Vermieters, besonders bei Schäden an der Bausubstanz durch lange Liegezeiten. Prüfen Sie Ihre Police genau. Auch die private Haftpflicht- oder Hausratversicherung des Verstorbenen kann für Kosten aufkommen.

Das Betreten der Wohnung ist für Vermieter streng geregelt. Wurde die Wohnung von der Polizei versiegelt, ist der Zutritt tabu. Ohne Versiegelung dürfen Sie die Wohnung ebenfalls nicht eigenmächtig betreten, da dies als verbotene Eigenmacht nach § 858 BGB gilt. Eine Ausnahme besteht nur bei Gefahr im Verzug, etwa bei einem Wasserrohrbruch. Jeglicher Zugang muss mit den Erben oder dem Nachlasspfleger abgestimmt und lückenlos dokumentiert werden. Diese Dokumentation ist entscheidend für spätere Ansprüche gegenüber Versicherungen oder dem Nachlassgericht.

Sanierung nach Leichenfund: Ablauf und Maßnahmen

Wenn ein Leichnam längere Zeit unentdeckt bleibt, dringen Körperflüssigkeiten und Verwesungsprodukte tief in Estrich, Mauerwerk und Holzböden ein. Eine einfache Reinigung reicht nicht. Die professionelle Sanierung folgt einem klaren Protokoll. Zuerst erfolgt die Entrümpelung, bei der kontaminierte Gegenstände als biologischer Sondermüll entsorgt werden. Anschließend werden befallene Materialien wie Tapeten, Bodenbeläge und Putz fachgerecht entfernt. Die Desinfektion der Bausubstanz erfolgt mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln nach den Vorgaben des Robert Koch-Instituts (RKI) und der Biostoffverordnung (BioStoffV).

• Desinfektion: Einsatz staatlich geprüfter Desinfektoren unter Einhaltung der TRBA 250.
• Geruchsneutralisation: Ozonbehandlungen (ca. 12 €/m²) und Kaltvernebelung beseitigen Geruchsmoleküle.
• Sanierung: Rückbau von kontaminiertem Estrich, Putz und Bodenbelägen.
• Dokumentation: Lückenlose Foto- und Schriftprotokolle für Versicherungen und Nachlassverwalter.

AST Deutschland bietet Vermietern in Schrobenhausen eine kostenlose Besichtigung zur exakten Schadensanalyse und Kostenermittlung. Wir erstellen ein verbindliches Angebot, das alle notwendigen Schritte von der Desinfektion bis zur Entsorgung (40 €/m³) umfasst. Die professionelle Tatortreinigung beginnt bei 500 €. Unsere Dokumentation wird von Versicherungen und Nachlassgerichten anerkannt, was die Abwicklung für Sie beschleunigt. Rufen Sie uns für eine Erstberatung unter ☎︎ 0800 6003005 an. Wir klären Ihre Fragen direkt und unkompliziert.