Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Schleiden

Mieter verstorben in Schleiden: Besonderheiten für WEG-Eigentümer

Wenn in einer Eigentumswohnung ein Mieter verstorben ist, ergeben sich besondere Herausforderungen für die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Der Mietvertrag endet nicht automatisch — nach § 563 BGB treten die Erben in alle Rechte und Pflichten ein. Für Vermieter innerhalb einer WEG kommen zusätzliche Verpflichtungen hinzu, da Gemeinschaftseigentum und Interessen anderer Eigentümer berücksichtigt werden müssen.

Die Erben haften als Gesamtschuldner für Mietzahlungen und Schäden. Sie dürfen die Wohnung nicht ohne Zustimmung der Erben betreten. Wurde die Wohnung versiegelt, ist ein Zutritt ohne Freigabe strafbar. Die Klärung der Erbschaftsverhältnisse über das Nachlassgericht kann Zeit in Anspruch nehmen.

Wer zahlt die Reinigungs- und Sanierungskosten?

Ob eine Versicherung des Verstorbenen greift, hängt von der Hausrat- oder Haftpflichtversicherung ab. Falls Erben das Erbe ausschlagen, setzt das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger ein. Für WEG-Vermieter bedeutet das: Kosten für Gemeinschaftsflächen wie Treppenhäuser müssen eventuell vorgestreckt werden. Eine genaue Dokumentation aller Schäden ist unerlässlich.

Besonderheiten bei WEG-Eigentum

Sie müssen andere Eigentümer über den Vorfall informieren, besonders wenn Gerüche oder Schäden Nachbarwohnungen betreffen. Eine Reinigung einschließlich Desinfektion und Geruchsbeseitigung ist oft notwendig. Ozonbehandlung kostet etwa 12 €/m², eine Tatortreinigung beginnt ab 500 €.

Empfohlener Ablauf für Vermieter und Hausverwaltungen in Nordrhein-Westfalen:

• Kontakt mit Erben oder Nachlasspfleger aufnehmen, um den Zugang zur Wohnung zu klären
• Versicherungsunterlagen des Verstorbenen prüfen
• WEG und andere Eigentümer über notwendige Maßnahmen informieren
• Fachbetrieb beauftragen, der nach RKI-Richtlinien und TRBA 250 arbeitet

Erben haben nach § 564 BGB das Recht auf Kündigung innerhalb eines Monats nach Kenntnis des Todesfalls. Dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung fotografisch nach Freigabe durch die Behörden.

Falls Sie in Schleiden Unterstützung benötigen, erreichen Sie AST Deutschland unter ☎︎ 0800 6003005. Unsere Fachkräfte arbeiten nach BiostoffV und VAH-Liste.