Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Sandersdorf-Brehna

Viele Vermieter stehen zum ersten Mal vor dieser Situation. Eine klare Reihenfolge hilft. Wenn ein Mieter verstorben ist, läuft die Zeit - rechtlich, hygienisch und wirtschaftlich. Dieser Text zeigt Ihnen als Vermieter in Sandersdorf-Brehna, was Sie wann tun dürfen und wofür Sie haften.

Was gilt rechtlich, wenn der Mieter verstorben ist?

Der Mietvertrag endet nicht automatisch. Nach §§ 563-564 BGB treten die Erben kraft Gesetzes in das Mietverhältnis ein - ohne Ihre Zustimmung. Sie schulden die laufende Miete und haften für Schäden. Die Erben besitzen ein Sonderkündigungsrecht mit einmonatiger Frist. Bis zur wirksamen Kündigung bleibt das Mietverhältnis bestehen, auch wenn die Wohnung leer steht.

Die Wohnung dürfen Sie als Vermieter nicht eigenmächtig betreten. Das gilt auch dann, wenn Sie seit Tagen keinen Kontakt hatten. Falls keine Erben bekannt sind, wendet sich das zuständige Nachlassgericht an das Amtsgericht, das einen Nachlasspfleger bestellt. Erst dann gibt es einen rechtlich handlungsfähigen Ansprechpartner für Sie.

Wer haftet für Schäden nach einem Todesfall in der Mietwohnung?

Hier liegt der Kern Ihrer Haftungsfrage. Es gilt:

• Reinigungskosten über normale Abnutzung hinaus tragen die Erben als Rechtsnachfolger
• Schäden an der Bausubstanz - kontaminierter Estrich, befallene Wände - übernimmt häufig die Gebäudeversicherung
• Bei Geruchsbelastung nach dem Tod des Mieters: Raumluftsanierung und Geruchsbindung sind Sonderleistungen, die gesondert abgerechnet werden
• Entsorgungskosten liegen bei ca. 40 € pro Kubikmeter, eine Ozonbehandlung ab 12 € pro Quadratmeter

Informieren Sie Ihre Versicherung frühzeitig. Manche Policen decken Folgekosten eines Todesfalls in Sachsen-Anhalt nur, wenn die Schadensmeldung innerhalb bestimmter Fristen erfolgt. Sprechen Sie das mit Ihrem Versicherungsmakler durch, bevor Sie Reinigungsarbeiten beauftragen.

Was tun als Vermieter - in welcher Reihenfolge?

• Erben ermitteln: Angehörige, Nachlassgericht, Nachbarn
• Wohnung sichern, aber nicht betreten
• Versicherung informieren
• Kostenlose Besichtigung durch einen Fachbetrieb beauftragen
• Kostenvoranschlag erstellen lassen - Grundlage für Einigung mit Erben
• Wohnungsauflösung erst nach Klärung der Erbschaft
• Übergabeprotokoll nach Abschluss aller Arbeiten anfertigen

Sandersdorf-Brehna ist eine Einheitsgemeinde mit mehreren Stadtteilen - von Roitzsch bis Brehna. Sobald der Todesfall in der Mietwohnung gemeldet ist, koordinieren wir den Einsatz direkt vor Ort, unabhängig davon, in welchem Ortsteil die Wohnung liegt.

Wie läuft die Sanierung nach einem Todesfall ab?

Erst die Besichtigung, dann das Angebot, dann die Reinigung, dann die Freigabe. Biologische Rückstände können Schmierinfektionen verursachen - deshalb arbeiten wir ausschließlich mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln nach BiostoffV. Die Raumluftsanierung per Ozonbehandlung schließt die Geruchsbindung ab. Reinigungsarbeiten beginnen ab 500 €, der Stundensatz liegt bei ca. 40 €. Nach Abschluss dokumentieren wir alle Maßnahmen für Versicherung und Erben. Unter ☎︎ 0800 6003005 klären wir das weitere Vorgehen in Sandersdorf-Brehna.