Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Reiskirchen

Ein Mieter ist in seiner Wohnung in Reiskirchen verstorben. Für Vermieter beginnt damit eine rechtlich komplexe Situation. Der Mietvertrag erlischt nicht mit dem Tod, sondern geht nach § 563 und § 564 BGB auf die Erben über. Diese haften für Miete, Nebenkosten und alle Schäden, die durch den Leichenfund entstanden sind. Eigenmächtiges Betreten der Wohnung ist für den Vermieter tabu und stellt eine verbotene Eigenmacht dar. AST Deutschland Tatortreinigung erläutert die korrekte Vorgehensweise für Eigentümer in Hessen.

Mieter verstorben: Erben, Nachlasspfleger und Kostenübernahme

Die zentrale Frage für Vermieter lautet: Wer zahlt? Die Kosten für Tatortreinigung, Entrümpelung und Sanierung tragen primär die Erben. Schlagen alle Erben das Erbe aus oder sind keine auffindbar, wird das Nachlassgericht aktiv. Es bestellt einen Nachlasspfleger, der den Nachlass verwaltet und zum Ansprechpartner des Vermieters wird. Forderungen müssen dann schriftlich bei diesem angemeldet werden. Reicht der Nachlass nicht aus, kann die Gebäudeversicherung des Vermieters für Schäden an der Bausubstanz haften. Viele Policen decken Verwesungsschäden ab. Melden Sie den Schaden zeitnah Ihrem Versicherer.

Prüfen Sie auch, ob der verstorbene Mieter eine Haftpflicht- oder Hausratversicherung besaß. Diese können ebenfalls für Teile der Kosten aufkommen. Das zuständige Nachlassgericht in Hessen kann Auskunft über bestehende Versicherungsverträge geben. Eine saubere Dokumentation aller Maßnahmen und Kosten ist entscheidend, um die Ansprüche später erfolgreich durchzusetzen.

Sanierungsablauf nach einem Leichenfund in Reiskirchen

Nach einem unentdeckten Todesfall reicht eine normale Reinigung nicht aus. Körperflüssigkeiten dringen in Estrich, Mauerwerk und Holzbalken ein. Unsere Techniker arbeiten strikt nach den Vorgaben der Biostoffverordnung (BiostoffV). Der kontaminierte Bereich wird zunächst gesichert. Anschließend entfernen wir alle befallenen Materialien wie Bodenbeläge oder Putz. Die Desinfektion erfolgt mit VAH-gelisteten Mitteln, die Bakterien und Viren zuverlässig abtöten. Unsere Mitarbeiter tragen dabei Schutzausrüstung der Kategorie III.

Tiefsitzende Verwesungsgerüche beseitigen wir durch Ozonbehandlung (ab ca. 12 €/m²) oder Kaltvernebelung. Diese Verfahren neutralisieren Geruchsmoleküle auch in porösen Oberflächen. AST Deutschland bietet Vermietern in Reiskirchen eine kostenlose Besichtigung an, um den Sanierungsaufwand zu bewerten. Eine professionelle Tatortreinigung beginnt ab ca. 500 €, Arbeitsstunden berechnen wir mit ab ca. 40 €/h und die Entsorgung kontaminierten Materials mit ab ca. 40 €/m³. Wir erstellen ein verbindliches Angebot und eine lückenlose Fotodokumentation für Ihre Versicherung oder das Nachlassgericht. Rufen Sie uns an unter ☎︎ 0800 6003005 für eine Erstberatung.