Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Rastatt

Ihr Mieter ist verstorben — möglicherweise erst nach Tagen oder Wochen entdeckt. Als Vermieter stehen Sie vor der Aufgabe, die Situation rechtlich korrekt zu handhaben und die Immobilie wieder vermietbar zu machen. Bei längerer Liegezeit können Verwesungsprozesse den Zustand der Wohnung erheblich beeinträchtigen: Böden, Wände und Einrichtungsgegenstände sind häufig kontaminiert.

Mieter verstorben — rechtliche Schritte für Vermieter

Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod. Gemäß § 563 BGB geht er auf die Erben über, die für alle Rechte und Pflichten verantwortlich sind. Sie dürfen die Wohnung nicht eigenständig betreten oder räumen, solange die Erbfolge ungeklärt ist. Das Nachlassgericht ermittelt, wer als Erbe infrage kommt. Schlagen alle Erben das Erbe aus, bestellt das Gericht einen Nachlasspfleger, der die Abwicklung des Mietverhältnisses einschließlich offener Verbindlichkeiten übernimmt.

Für Vermieter ist die Frist nach § 580 BGB relevant: Sowohl Sie als auch die Erben können das Mietverhältnis innerhalb eines Monats nach Kenntnis vom Tod außerordentlich kündigen. Die Kündigungsfrist beträgt dann drei Monate zum Monatsende.

Wer zahlt die Reinigungskosten?

Die Erben haften grundsätzlich für die Kosten aus dem Mietvertrag, einschließlich Reinigung und Sanierung. Falls der Verstorbene eine Hausrat- oder Haftpflichtversicherung hatte, übernimmt diese häufig die Kosten — wir unterstützen bei der Abwicklung mit der Versicherung. Dokumentieren Sie alle Schäden frühzeitig mit Fotos und beauftragen Sie einen Fachbetrieb, damit ein Schadensbericht für die Versicherung vorliegt. Die Gebäudeversicherung des Vermieters kann zusätzlich greifen, wenn bauliche Substanz wie Estrich oder Mauerwerk betroffen ist.

Welche Maßnahmen sind bei Verwesung notwendig?

Bei längerer Liegezeit dringen Körperflüssigkeiten in Böden und Wände ein. Gesundheitsgefährdende Keime wie Hepatitis-B-Viren können bis zu sieben Tage auf Oberflächen überleben. Die Reinigung erfordert VAH-gelistete Desinfektionsmittel und bei Bedarf Ozonbehandlungen ab 12 €/m². Wir arbeiten nach TRBA 250 und ersetzen bei Bedarf Bodenbeläge oder Wandverkleidungen. Die Kosten beginnen bei 500 €.

Nach Abschluss der Sanierung erhalten Sie ein Desinfektionsprotokoll mit Fotodokumentation. Dieses Protokoll dient als Nachweis gegenüber der Versicherung und bestätigt, dass die Wohnung wieder bewohnbar ist. Eine abschließende Geruchsmessung mit kalibrierten Geräten stellt sicher, dass keine Restbelastung verbleibt.

Beachten Sie: Eine Wiedervermietung ohne professionelle Sanierung birgt Haftungsrisiken. Nachmieter könnten bei einem Todesfall in der Mietwohnung Mietminderung geltend machen oder Schadensersatz fordern, falls Gerüche oder Kontaminationen nachträglich auftreten.

Wenn Sie Unterstützung benötigen, erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005.