Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Passau

Der Tod eines Mieters in Passau ist für jeden Vermieter eine Ausnahmesituation, die rechtliche, organisatorische und emotionale Herausforderungen mit sich bringt. Von der Frage nach dem Mietvertrag über die Wohnungsauflösung bis hin zur Sanierung — wir geben Ihnen einen Überblick über die notwendigen Schritte.

Der Mietvertrag bleibt nach dem Tod bestehen

Ein Todesfall in der Mietwohnung bedeutet nicht das Ende des Mietverhältnisses. Gemäß §§ 563–564 BGB geht der Mietvertrag auf die Erben über, sofern diese ermittelt werden können. Als Vermieter dürfen Sie die Wohnung nicht eigenmächtig betreten, selbst wenn sie versiegelt wurde. Das Nachlassgericht übernimmt die Erbenermittlung, was einige Wochen oder Monate dauern kann.

Wer zahlt die Kosten?

Grundsätzlich sind die Erben für Reinigung und Sanierung verantwortlich. Oft decken jedoch Hausrat- oder Haftpflichtversicherungen des Verstorbenen solche Ausgaben ab. Werden keine Erben ermittelt, übernimmt ein Nachlasspfleger die Abwicklung, und die Kosten werden aus dem Nachlass beglichen. Eine frühzeitige Klärung mit einem Fachbetrieb hilft, die finanzielle Belastung einzuschätzen.

Wohnung räumen: Erst nach Erbschaftsklärung

Erst wenn die Erbschaft geklärt ist, darf die Wohnung aufgelöst werden. Bis dahin sollten Sie als Vermieter keine eigenständigen Maßnahmen ergreifen, um rechtliche Konsequenzen zu vermeiden. Ein Fachbetrieb übernimmt nach der Freigabe sowohl die Räumung als auch die fachgerechte Reinigung.

Sanierung und Geruchsneutralisation für die Wiedervermietung

Nach einem Todesfall in der Mietwohnung ist oft eine umfassende Sanierung notwendig, um die Räume wieder vermietbar zu machen. Verwesungsgerüche dringen tief in Böden und Wände ein. Eine Ozonbehandlung (ab 12 €/m²) neutralisiert diese Belastungen. Auch eine Renovierung kann erforderlich sein, besonders wenn die Wohnung längere Zeit ungenutzt war. Der Fachbetrieb berücksichtigt dabei auch das Stigma-Management, um zukünftige Mieter nicht abzuschrecken. Die Kosten für eine Tatortreinigung beginnen bei etwa 500 €, abhängig vom Umfang.

Vermieter-Pflichten nach dem Todesfall

Zu Ihren Pflichten gehört es, die rechtlichen Vorgaben einzuhalten und die Wohnung in einen vermietbaren Zustand zu bringen. Die Abwicklung mit Versicherungen wird vom Fachbetrieb unterstützt: Schadensbilder, Protokolle und Rechnungen mit klarer Leistungsbeschreibung erhöhen die Chance auf Kostenübernahme.

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