Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Nettetal

Als Vermieter stehen Sie vor einer schwierigen Situation: Ihr Mieter ist in der Wohnung in Nettetal verstorben und wurde erst nach längerer Zeit entdeckt. Verwesungsgerüche durchziehen die Räume, Körperflüssigkeiten haben Böden und Möbel kontaminiert. Das bringt rechtliche und praktische Fragen mit sich, die professionelle Begleitung erfordern.

Rechtlich dürfen Sie als Vermieter die Wohnung nicht eigenmächtig betreten oder räumen. Gleichzeitig entstehen durch die Verwesung gesundheitliche Risiken und strukturelle Schäden am Gebäude.

Rechtliche Grundlagen beim Todesfall in der Mietwohnung

Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Versterben des Mieters. Nach §1922 BGB geht das Mietverhältnis im Rahmen der Gesamtrechtsnachfolge auf die Erben über, die auch für ausstehende Mietzahlungen haften. Nach §564 BGB besteht ein Sonderkündigungsrecht mit einmonatiger Frist. Solange die Erbfolge ungeklärt ist, bleibt die Wohnung rechtlich unzugänglich. Das Nachlassgericht muss Erben ermitteln oder einen Nachlasspfleger bestellen.

Während dieses Verfahrens verschlechtert sich der Zustand der Wohnung kontinuierlich. Bakterien und Pilze breiten sich aus, Gerüche dringen in angrenzende Wohnungen.

Erben kontaktieren und Kostenübernahme klären

Sobald Erben bekannt sind, müssen diese über den Zustand der Wohnung informiert werden. Die Erben sind für Räumung und Reinigung verantwortlich. Häufig übernehmen Hausrat- oder Haftpflichtversicherungen des Verstorbenen die Kosten für professionelle Tatortreinigung. Prüfen Sie mit den Erben bestehende Versicherungsverträge.

Wir unterstützen Sie bei der Abwicklung mit der Versicherung und entlasten Sie organisatorisch.

Wohnung räumen nach Tod des Mieters

Die Räumung darf erst nach schriftlicher Zustimmung der Erben oder des Nachlasspflegers beginnen. Verwesungsrückstände erfordern spezielle Entsorgungsverfahren nach BiostoffV. Kontaminierte Gegenstände müssen als biologischer Abfall entsorgt werden, was ca. 40 €/m³ kostet. Möbel und Textilien sind meist nicht mehr zu retten.

Die Räumungsteams tragen Schutzausrüstung und verwenden VAH-gelistete Desinfektionsmittel. Die Arbeiten dauern je nach Kontaminationsgrad mehrere Tage.

Ihre Pflichten als Vermieter

Ihre Pflichten beschränken sich auf die Schadensbegrenzung ohne Betreten der Wohnung. Dokumentieren Sie sichtbare Schäden von außen fotografisch. Informieren Sie Nachbarn über mögliche Geruchsbelästigungen und leiten Sie rechtliche Schritte zur Erbschaftsklärung ein. Eigenmächtige Reinigungsmaßnahmen können Schadensersatzforderungen nach sich ziehen.

Sanierung und Wiedervermietung

Nach erfolgter Räumung beginnt die Desinfektion aller Oberflächen mit RKI-konformen Mitteln. Hartnäckige Gerüche erfordern eine Ozonbehandlung für ab ca. 12 €/m². Bodenbeläge müssen meist komplett erneuert werden, da Flüssigkeiten tief in das Material eindringen. Wände benötigen Grundierungen mit geruchsbindenden Eigenschaften.

Die Sanierung dauert üblicherweise 1-2 Wochen und kostet ab 500 € je nach Kontaminationsgrad. Nach abgeschlossener Reinigung und Geruchsneutralisation ist die Wohnung wieder bewohnbar. Eine Aufklärungspflicht gegenüber neuen Mietern besteht rechtlich nicht, außer bei besonderen Umständen wie einem Gewaltverbrechen. Erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005 für eine kostenlose Besichtigung und Schadensbewertung in Nettetal.