Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Meuselwitz

Die Mietkaution darf nicht für Reinigungskosten verwendet werden, solange der Mietvertrag läuft. Das ist für viele Vermieter neu. Stirbt ein Mieter in der Wohnung, bleibt der Mietvertrag zunächst bestehen - er geht nach §§ 563-564 BGB auf die Erben über. Der Todesfall in einer Mietwohnung ändert daran zunächst nichts. Für Vermieter in Meuselwitz bedeutet das: keine eigenmächtige Begehung, keine Räumung, kein Schlossaustausch, bis die Rechtslage geklärt ist.

Erbensuche und Nachlassgericht: Was Vermieter wissen müssen

Wer zahlt die Miete weiter? Das hängt davon ab, wer die Erbschaft annimmt. Erben treten in den Mietvertrag ein und haften für laufende Mietzahlungen. Lehnen alle Erben ab, fällt der Nachlass ans Nachlassgericht. Zuständig ist das Amtsgericht am letzten Wohnort des Verstorbenen - in Meuselwitz also das Amtsgericht Altenburg als zuständige Stelle im Landkreis Altenburger Land. Innerhalb von sechs Wochen nach Kenntnis vom Erbfall müssen Erben die Erbschaft ausschlagen, wenn sie die Haftung vermeiden wollen. Vermieter sollten das Nachlassgericht schriftlich über den bestehenden Mietvertrag informieren, damit ein Nachlasspfleger bestellt werden kann, falls keine Erben ermittelt werden.

Ist die Wohnung versiegelt oder zugangsbeschränkt, darf der Vermieter sie nicht betreten. Kein Zutritt ohne Erlaubnis. Erst nach Freigabe durch Erben oder Nachlasspfleger beginnt die eigentliche Phase der Wohnungsauflösung - und erst dann kann auch die Sanierung geplant werden.

Wohnung räumen nach Tod des Mieters: Kosten und Sanierung

Sobald die Erbschaftsfrage geklärt ist, stellt sich die Frage nach den Kosten. Bei einem unentdeckten Todesfall dringen biologische Substanzen tief in Bodenbelag, Estrich und Wände ein. Eine Materialsanierung ist dann unumgänglich. Fachbetriebe arbeiten nach BiostoffV, verwenden VAH-gelistete Desinfektionsmittel sowie Wasserstoffperoxid für die Flächenbehandlung. Eine Freigabebescheinigung nach abgeschlossener Sanierung schützt den Vermieter rechtlich und gegenüber dem nächsten Mieter. Die Kosten beginnen bei 500 € für die Tatortreinigung, Entsorgung wird mit 40 €/m³ berechnet.

Viele Hausrat- und Gebäudeversicherungen übernehmen diese Kosten ganz oder teilweise. Innerhalb weniger Tage nach Schadensanzeige lässt sich meist klären, welche Police greift. Die Pflichten des Vermieters beschränken sich in dieser Phase auf Dokumentation und Schadensmeldung - die Sanierung selbst übernimmt der Fachbetrieb.

Am Ende steht eine Wohnung, die wieder bewohnbar ist. Kostenlose Besichtigung: ☎︎ 0800 6003005.