Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Mengen

Stehen Sie als Hausverwaltung oder WEG-Verwalter in Mengen vor der schwierigen Situation, dass ein Mieter verstorben ist? Diese Lage bringt rechtliche Besonderheiten mit sich, die bei Eigentumswohnungen komplexer sind als bei normalen Mietverhältnissen. Neben der emotionalen Belastung müssen Sie die Eigentümergemeinschaft informieren und gleichzeitig die rechtlichen Schritte einhalten.

Bei einem Todesfall Mietwohnung geht der Mietvertrag automatisch auf die Erben über (§§ 563-564 BGB). Als Verwalter dürfen Sie die Wohnung nicht betreten, auch wenn sie polizeilich versiegelt wurde. Das Nachlassgericht ermittelt die Erben oder bestellt einen Nachlasspfleger. Diese Klärung dauert meist 4-8 Wochen. Während dieser Zeit läuft der Mietvertrag weiter, die Miete ist aus dem Nachlass zu zahlen.

Besondere Herausforderungen entstehen in einer WEG, wenn andere Eigentümer durch Gerüche oder Feuchtigkeit betroffen sind. Hier müssen Sie schnell handeln, um Folgeschäden zu vermeiden. Kontaktieren Sie unter ☎︎ 0800 6003005 Fachexperten für eine kostenlose Besichtigung. Diese dokumentieren den Zustand und erstellen ein detailliertes Angebot für die notwendigen Maßnahmen.

Transparente Kosten für Reinigung und Sanierung trägt der Nachlass. Häufig greifen jedoch Versicherungen des Verstorbenen:

• Hausratversicherung bei Wasserschäden durch defekte Leitungen
• Haftpflichtversicherung bei Schäden an Nachbarwohnungen
• Rechtsschutzversicherung für rechtliche Auseinandersetzungen

Professionelle Tatortreinigung wird nach RKI-Richtlinien und TRBA 250 durchgeführt. VAH-gelistete Desinfektionsmittel beseitigen biologische Kontamination vollständig. Der Ablauf umfasst Schadensaufnahme, Dekontamination, Strukturtrocknung und abschließende Freigabemessung. Je nach Aufwand kostet die Reinigung ab 500 Euro pro Raum.

Geruchsneutralisation ist oft der kritische Punkt für die Wiedervermietung. Länger unentdeckte Todesfälle hinterlassen hartnäckige Gerüche in Böden, Wänden und der Bausubstanz. Ozonbehandlung (12 €/m²) oxidiert Geruchsmoleküle dauerhaft. Alternativ kommen Hydroxyl-Generatoren zum Einsatz, die auch bei bewohnten Nachbarwohnungen sicher sind.

Die Wohnungsräumung nach dem Tod des Mieters darf erst nach Erbschein oder Nachlasspflegerernennung erfolgen. Vorher ist jeder Eingriff rechtlich problematisch. Koordinieren Sie mit dem Nachlasspfleger die Entrümpelung. Wertgegenstände müssen inventarisiert, Sondermüll fachgerecht entsorgt werden. Entsorgungskosten liegen bei etwa 40 €/m³.

Dokumentation ist bei Mieter verstorben Vermieter Pflichten besonders wichtig. Fotografieren Sie den Zustand vor und nach der Reinigung. Diese Unterlagen benötigen Sie für Versicherungsansprüche und zur Abrechnung mit den Erben. Sachkundige Anbieter erstellen standardmäßig umfassende Protokolle.

Stigma-Management spielt bei der Vermarktung eine Rolle. Potenzielle Mieter reagieren unterschiedlich auf Todesfälle in Wohnungen. Rechtlich müssen Sie nur bei "erfahrenen" Umständen informieren. Normale Alterssterbefälle sind nicht meldepflichtig. Diskrete Abwicklung und fachgerechte Aufbereitung minimieren Vermarktungsprobleme.

Zeitfaktor ist kritisch: Je länger die Wohnung leer steht, desto höher die Kosten für die WEG. Mietausfälle belasten das Hausgeld, Folgeschäden können andere Eigentümer treffen. Schnelle Klärung der Erbschaft und zügige Sanierung sind daher wirtschaftlich sinnvoll.

Für WEG-Verwaltungen in Baden-Württemberg empfiehlt sich die Zusammenarbeit mit spezialisierten Dienstleistern. Diese kennen die rechtlichen Besonderheiten und koordinieren alle Gewerke. Die kostenlose Besichtigung klärt den Aufwand und die nächsten Schritte.

Rufen Sie uns an unter ☎︎ 0800 6003005 — die Erstberatung ist kostenlos.