Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
§ 563 BGB regelt den Eintritt von Haushaltsangehörigen in den Mietvertrag - § 564 BGB die Kündigung durch die Erben. Für Vermieter in Meiderich, dem dicht besiedelten Stadtteil im Duisburger Norden mit rund 45.000 Einwohnern, stellt ein Todesfall in der Mietwohnung eine rechtlich wie praktisch anspruchsvolle Situation dar. Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Erben treten kraft Gesetzes ein. Bis zur Kündigung bleibt das Mietverhältnis bestehen.
Vermieter dürfen die Wohnung nicht eigenmächtig betreten - auch nicht bei begründetem Verdacht auf einen Todesfall. Das gilt selbst dann, wenn der verstorbene Mieter lange unentdeckt blieb und bereits Gerüche aus der Wohnung dringen. Zugang erteilt zunächst die Polizei, danach die Erben als neue Vertragspartner. Das zuständige Nachlassgericht kann bei der Erbenermittlung helfen, sobald ein Erbschein beantragt wurde.
Als Vermieter sollten Sie nach dem Todesfall folgende Punkte beachten:
Wurde der Verstorbene erst nach Tagen oder Wochen entdeckt, sind biologische Kontaminationen durch Verwesungsflüssigkeiten und Aerosol-Partikel in Bodenbelag, Estrich und Wänden zu erwarten. Substratentfernung - also das Herausreißen kontaminierter Materialschichten - ist dann unumgänglich. Den Estrich entfernt der Fachbetrieb nach Freigabemessung durch ein akkreditiertes Labor. Geruchsneutralisation erfolgt anschließend per Ozonbehandlung ab 12 €/m².
Wer haftet? Die Erben tragen als Rechtsnachfolger die Reinigungskosten, soweit diese über normale Abnutzung hinausgehen. Die Gebäudeversicherung des Vermieters kann Schäden an der Bausubstanz unter Umständen übernehmen. Reinigung nach Todesfall beginnt ab ca. 1.500 €, Entsorgung kostet 40 €/m³, der Stundensatz liegt bei 40 €/h. Die Virulenz biologischer Rückstände macht den Einsatz VAH-gelisteter Desinfektionsmittel und die Einhaltung der BiostoffV zwingend erforderlich.
Die Wiedervermietung einer Todesfall-Wohnung erfordert neben der technischen Sanierung auch eine realistische Einschätzung des sogenannten Stigmas - Interessenten fragen nach, Makler empfehlen Transparenz. Eine dokumentierte Freigabemessung nach der Reinigung schafft Rechtssicherheit für alle Beteiligten.
Besichtigung, Angebot, Reinigung, Freigabe - der Ablauf beginnt mit einem Anruf: ☎︎ 0800 6003005.
Unter 0800 6003005 erreichen Sie unsere Disponenten — kostenlos, 24 Stunden am Tag. Schildern Sie den Umfang der Wohnungsräumung nach Todesfall in Meiderich und wir erstellen ein unverbindliches Angebot. Alternativ über unser Online-Formular.
Nein. Wir arbeiten in Meiderich grundsätzlich diskret — unbeschriftete Fahrzeuge, neutrale Arbeitskleidung, unauffälliger Transport der Materialien. Von außen ist nicht erkennbar, welche Art von Reinigung durchgeführt wird.
Ja, über unser Kontaktformular können Sie Fotos hochladen. Bilder der betroffenen Räume helfen uns, den Umfang in Meiderich besser einzuschätzen und Ihnen schneller einen realistischen Kostenvoranschlag zu erstellen.
Ja, wir erstellen grundsätzlich einen kostenfreien Kostenvoranschlag, bevor wir mit der Arbeit beginnen. So wissen Sie vorher, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen. Rufen Sie uns unter 0800 6003005 an oder nutzen Sie das Kontaktformular.
Die Sachkunde nach IfSG ist eine spezielle Qualifikation für den Umgang mit infektiösen Materialien und biologischen Gefahrstoffen. Sie umfasst Hygienemaßnahmen, Desinfektionsverfahren und die fachgerechte Entsorgung kontaminierter Materialien.
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