Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Als Vermieter in Leopoldshöhe sind Sie nach dem Tod eines Mieters mit rechtlichen und praktischen Fragen konfrontiert. Der Mietvertrag endet nicht automatisch - nach §563 und §564 BGB geht er auf die Erben über. Sie können also nicht eigenmächtig handeln, sondern müssen die Erben als neue Vertragspartner berücksichtigen.
Die Erben treten in den Vertrag ein und sind für die Miete verantwortlich, bis eine Kündigung erfolgt. Ein Sonderkündigungsrecht nach §564 BGB ermöglicht beiden Seiten eine Kündigung mit einmonatiger Frist. Als Vermieter haben Sie keine Möglichkeit, die Wohnung sofort zu betreten, da sie oft versiegelt wird, bis die Erben ermittelt sind.
Sie dürfen die Wohnung nicht eigenmächtig betreten. Zunächst müssen Sie das Nachlassgericht kontaktieren, um die Erben zu ermitteln. Dieses Verfahren kann einige Wochen dauern, und bis dahin bleibt die Wohnung unberührt.
Sollten keine Erben auffindbar sein, übernimmt ein Nachlasspfleger die Verwaltung des Nachlasses. In dieser Zeit sind Sie weiterhin an den Mietvertrag gebunden und müssen die rechtlichen Vorgaben einhalten.
Das Nachlassgericht ist zuständig für die Ermittlung der Erben und die Verwaltung des Nachlasses. Setzen Sie sich direkt mit dem zuständigen Gericht in Verbindung und melden Sie den Fall. Die Bearbeitung kann je nach Sachlage einige Zeit in Anspruch nehmen - ohne Zustimmung der Erben oder des Nachlasspflegers dürfen Sie keine Maßnahmen in der Wohnung ergreifen.
Erst nach Klärung der Erbschaft können Sie mit der Wohnungsauflösung beginnen. Bei längerer Liegezeit ist eine fachgerechte Reinigung notwendig. Eine Ozonbehandlung zur Geruchsbeseitigung kostet ab 12 €/m², die Gesamtreinigung beginnt ab 500 €. Kontaminierte Materialien werden als Sondermüll entsorgt (ca. 40 €/m³).
Die Kosten tragen die Erben als Nachlassverbindlichkeit. Häufig übernimmt die Hausrat- oder Gebäudeversicherung des Verstorbenen die Sanierungskosten - klären Sie dies frühzeitig.
Für die Wiedervermietung muss die Wohnung in einen einwandfreien Zustand versetzt werden. Eine fachgerechte Sanierung nach BiostoffV und RKI-Vorgaben schafft die Grundlage. Ein Stigma-Management kann sinnvoll sein, falls der Todesfall in der Nachbarschaft bekannt ist.
Eine kostenlose Besichtigung gibt Ihnen Klarheit über den Zustand der Wohnung und die nötigen Maßnahmen. Erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005 - wir beraten Sie zum weiteren Vorgehen in Leopoldshöhe.
Sie erreichen uns jederzeit unter 0800 6003005 (gebührenfrei). Nach einem kurzen Erstgespräch erstellen wir Ihnen einen individuellen Kostenvoranschlag für Leopoldshöhe. Auf Wunsch nutzen Sie auch unser Kontaktformular mit Foto-Upload.
Nein, unser Ziel ist es, alle sichtbaren und unsichtbaren Spuren restlos zu beseitigen. Dazu gehören auch Gerüche und biologische Rückstände. Die Wohnung in Leopoldshöhe wird in einem Zustand übergeben, der eine sofortige Nachnutzung ermöglicht.
Grundsätzlich die Erben. Treten keine Erben auf oder wird das Erbe ausgeschlagen, kann der Vermieter die Räumung in Leopoldshöhe beauftragen. Wir helfen Ihnen, den richtigen Weg zu finden — rufen Sie 0800 6003005 an.
Wichtig: Bei polizeilichen Ermittlungen die Freigabe abwarten. Die Kosten können über die Versicherung laufen — wir helfen bei der Abwicklung. Bei Mietwohnungen in Leopoldshöhe sollte der Vermieter informiert werden.
Ja, in Leopoldshöhe und der gesamten Region Nordrhein-Westfalen stehen wir Ihnen zur Verfügung. Rufen Sie 0800 6003005 an — wir sind rund um die Uhr erreichbar.
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