Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Lechenich

Ein Nachlassgericht bestellt einen Nachlasspfleger, wenn keine Erben bekannt sind. Das ist in Lechenich keine Seltenheit - und für Vermieter oft der Beginn einer wochenlangen Ungewissheit. Mieter verstorben, Wohnung versiegelt, Mieteinnahmen gestoppt. Was jetzt?

Mieter verstorben in Lechenich: Was Vermieter rechtlich wissen müssen

Wenn ein Mieter tot in der Wohnung aufgefunden wird, geht der Mietvertrag nach §§ 563-564 BGB automatisch auf die Erben über. Der Vermieter darf die Wohnung nicht eigenmächtig betreten - auch nicht, um den Zustand zu prüfen. Wer das ignoriert, riskiert strafrechtliche Konsequenzen wegen Hausfriedensbruchs. Professionelle Räumung ist erst möglich, sobald die Erbschaft geklärt ist oder ein Nachlasspfleger als Ansprechpartner eingesetzt wurde.

Erben haben nach Kenntnisnahme sechs Wochen Zeit, das Erbe auszuschlagen - bei Auslandsbezug verlängert sich diese Frist auf sechs Monate. Solange läuft der Mietvertrag weiter. Das bedeutet: Mietzahlungen können aus dem Nachlass eingefordert werden. Sobald die Erbschaft geklärt ist, können Erben den Mietvertrag mit einer Frist von drei Monaten kündigen, unabhängig von der ursprünglichen Vertragslaufzeit.

Wer die Kosten für Wohnungsauflösung und Sanierung trägt, hängt vom Einzelfall ab. Erben haften mit dem Nachlassvermögen. Daneben greift häufig die Gebäudeversicherung - besonders dann, wenn ein Mieter tot in der Wohnung gefunden wurde und bauliche Schäden entstanden sind. Die Versicherungsübernahme sollte frühzeitig geprüft werden, da Fristen gelten.

Wohnungsauflösung und Wiedervermietung nach Todesfall

Lechenich - heute Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis - hat eine dichte Bebauung mit älterem Wohnungsbestand, wie er in vielen historisch gewachsenen Orten in Nordrhein-Westfalen typisch ist. Bei längerer Liegezeit des Verstorbenen sind Estrichsanierung und Geruchsneutralisation häufig unumgänglich. Organische Flüssigkeiten durchdringen poröse Materialien - Estrich, Putz, Holzdielen - und machen eine Freimessung nach Abschluss der Arbeiten notwendig.

Für die Wiedervermietung nach Todesfall ist der Zustand der Wohnung entscheidend. AST Deutschland erstellt bei der kostenlosen Besichtigung einen Maßnahmenplan, der alle notwendigen Schritte dokumentiert: Dekontamination mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln und Tensiden, Entsorgung kontaminierter Materialien nach BiostoffV sowie Ozonbehandlung ab ca. 12 €/m² zur Geruchsneutralisation. Die eingesetzten Mitarbeiter sind ausgebildet nach BiostoffV und tragen PSA der Schutzklasse 3. Infektionsgefahr durch Krankheitserreger wird nach RKI-Richtlinien bewertet und dokumentiert.

Der Ablauf ist klar strukturiert: kostenlose Besichtigung - Angebot - Freigabe durch Erben oder Nachlasspfleger - Reinigung - Abnahme. Die Rechte des Vermieters im Todesfall sind begrenzt, solange die Erbschaft offen ist. Sobald aber eine handlungsfähige Partei vorliegt, geht alles zügig. Das Stigma einer solchen Wohnung lässt sich durch lückenlose Dokumentation und Freigabemessung gegenüber neuen Mietinteressenten entkräften.

Nach Abschluss erhalten Sie ein Abnahmeprotokoll mit Freigabemessung. Termin: ☎︎ 0800 6003005.