Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Langelsheim

Als Vermieter stehen Sie nach dem Tod eines Mieters vor rechtlichen und praktischen Fragen. Besonders wenn ein Todesfall in der Mietwohnung erst spät entdeckt wird, sind schnelles und korrektes Handeln gefragt.

Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod

Ein weit verbreiteter Irrtum: Der Tod des Mieters beendet das Mietverhältnis nicht sofort. Nach §563 BGB geht der Mietvertrag auf die Erben über. Diese können innerhalb eines Monats nach Kenntnis des Erbfalls außerordentlich kündigen. Bis dahin bleiben alle Rechte und Pflichten bestehen, einschließlich der Mietzahlungen.

Falls keine Erben vorhanden sind oder diese das Erbe ausschlagen, bestellt das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger. Dieser übernimmt die Verwaltung des Nachlasses und damit auch die Verantwortung für die Mietwohnung.

Pflichten als Vermieter bei verstorbenem Mieter

Sie dürfen keinesfalls eigenmächtig handeln. Das Betreten der Wohnung ohne Berechtigung kann rechtliche Konsequenzen haben. Wurde die Wohnung von der Polizei versiegelt, müssen Sie diese Versiegelung respektieren.

Ihre erste Aufgabe: die Erben ermitteln. Wenden Sie sich an das zuständige Nachlassgericht in Niedersachsen. Dieses kann Ihnen Auskunft über ein eventuell vorliegendes Testament oder die gesetzlichen Erben geben.

Wer trägt die Kosten für Reinigung und Sanierung?

Die Erben sind grundsätzlich für die Wohnung verantwortlich. Oft greift jedoch die Hausratversicherung des Verstorbenen oder dessen private Haftpflichtversicherung. Diese können sowohl die Reinigung als auch notwendige Sanierungsmaßnahmen abdecken.

Bei einem natürlichen Todesfall ohne längere Liegezeit beschränken sich die Maßnahmen meist auf eine gründliche Desinfektion. Blieb der Mieter längere Zeit unentdeckt, können aufwendige Sanierungsarbeiten erforderlich werden, einschließlich Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisation.

Der Weg zur Wiedervermietung

Bevor Sie die Wohnung wieder vermieten können, muss die Erbschaftsangelegenheit vollständig geklärt sein. Die Erben oder der Nachlasspfleger müssen die Wohnung ordnungsgemäß räumen und übergeben. Erst dann können Sie über notwendige Renovierungsmaßnahmen entscheiden.

Eine kostenlose Besichtigung durch einen Fachbetrieb verschafft Klarheit über den Zustand der Wohnung und notwendige Maßnahmen. Für eine unverbindliche Beratung zu Ihrem Fall in Langelsheim erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005.